一、租房违约房东不退押金怎么解决

如果遇到租房违约房东不退押金的情况，可以通过以下方式解决：

（一）查看

仔细审查租赁合同中关于押金退还的条款。如果是自身违约情况较轻且合同未明确规定这种情况押金全扣，可据此与房东协商。

（二）协商解决

主动与房东进行沟通。诚恳地解释违约的原因，争取房东的理解，请求其退还部分或全部押金。协商过程中，可以提出合理的解决方案，例如承担一定的维修费用或给予适当补偿来换取押金退还。

（三）寻求调解

如果协商无果，可以请求当地的居委会或社区调解组织介入调解。这些组织熟悉当地情况，可能会促使双方达成一个比较合理的解决方案。

（四）法律途径

1. 收集证据，如租赁合同、租金支付凭证、房屋状况照片、与房东的沟通记录等。

2. 向提起诉讼。通过法律程序要求房东退还押金，但要考虑诉讼成本和时间成本。如果押金金额较小，也可以考虑向小额诉讼法庭提起诉讼，其程序相对简便快捷。

二、房租到期了不交房租又不搬走怎么办

如果遇到房租到期租客既不交房租又不搬走的情况，可以采取以下措施：

1. 发出书面通知：房东可以向租客发出书面通知，明确告知其房租已到期，要求在一定期限内（例如3 - 5天）补缴房租并搬离房屋。通知需以可留痕的方式送达，如快递或直接贴在房门显眼位置并拍照留存。

2. 协商解决：尝试与租客进行协商，了解租客不缴纳房租和不搬走的原因。如果是暂时的经济困难，可以协商制定一个解决方案，例如延迟缴纳房租或者分期支付。

3. 法律途径：如果租客仍然拒绝配合，房东可以依据租赁合同以及相关，向当地法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租并搬离房屋。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、房租支付记录等相关证据。同时，在法院判决生效后，如果租客仍然拒不执行，房东可以申请法院。

三、租房签一年的合同中途退租怎么办

如果租房签了一年的合同中途退租，要依据合同约定和相关法律规定来处理。

从合同约定角度看，如果合同中明确约定了中途退租的违约责任，比如扣除一额的押金或者支付几个月的租金作为违约金等，那么租客需要按照合同约定承担相应责任。

从法律规定来看，若存在一些法定情形租客可以要求而无需承担违约责任。例如，房屋存在严重危及租客安全或者健康的隐患，租客有权解除合同；或者房东有严重违约行为，如未按照约定提供房屋等情况。

但如果没有法定的解除情形，租客又无正当理由中途退租，房东有权要求租客承担违约责任，以弥补房东因租客退租而遭受的损失，损失范围包括寻找新租客期间的空置期损失等。同时，租客也应当按照合同约定的退房程序，如提前通知房东、保持房屋原状等要求进行退房操作。

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