一、怎么谈工程租赁合同

谈工程租赁合同需注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息、联系方式等，确保双方具备签订合同的主体资格，例如出租方应是工程设备等的合法所有者或有权出租者。

（二）租赁物条款

1. 详细描述租赁物，包括工程设备的型号、规格、数量、质量状况等。

2. 约定租赁物的交付时间、地点、交付方式，确保承租方能够按时、按地获得符合要求的租赁物。

（三）租赁期限

确定明确的租赁开始与结束时间，同时考虑是否有续租的相关约定，如续租的条件、续租的租金调整方式等。

（四）租金条款

1. 明确租金的计算方式，是按天、按月还是按工程进度计算。

2. 租金的支付时间、支付方式也要清楚约定，如转账支付、现金支付等。

（五）维修保养责任

明确租赁期间租赁物的维修保养由哪一方负责，如正常损耗由出租方负责维修，承租方使用不当造成的损坏由承租方负责维修等。

（六）违约责任

约定双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按时提供租赁物的赔偿责任等。

二、租赁合同真伪怎么判断

判断租赁合同真伪可从以下方面着手：

一是形式审查。查看合同的纸张、印刷质量、字体排版等。正规合同一般纸张质量较好，印刷清晰，排版规范。同时，检查合同是否有骑缝章，骑缝章是否完整。

二是内容审查。1. 合同条款逻辑。真实的租赁合同条款逻辑通常比较严谨，对租赁双方的权利义务、租赁物详情、租赁期限、租金及支付方式等会有明确合理的规定。2. 签名盖章。确认双方的签名是否真实有效，印章是否为的真实印章。如果是自然人签名，可以与本人其他签字样本比对；对于公司盖章，可以通过查询工商登记备案印章来核实。

三是查询相关备案登记。有些租赁合同可能会在相关部门备案，如合同可能在房屋租赁管理部门备案，通过查询备案信息来验证合同的真实性。

四是调查取证。向合同涉及的其他相关方，如中介机构、物业管理公司等了解情况，获取与租赁合同相关的信息以辅助判断合同的真伪。

三、租赁合同怎么制定的

租赁合同的制定需包含以下关键要素：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，这有助于确定合同主体，方便在合同履行过程中的联系与沟通。

（二）租赁物描述

详细说明租赁物的具体情况，例如房屋租赁需明确房屋的地址、面积、户型结构、附属设施设备等；设备租赁则要描述设备的型号、规格、功能状态等，使租赁物具有明确的指向性。

（三）租赁期限

约定确切的起始日期和终止日期，避免模糊表述，以便双方清楚知晓租赁关系存续的时间范围。

（四）租金及支付方式

确定租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付方式（如现金、银行转账等），还可约定是否有租金递增条款等。

（五）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，如一般情况下房屋主体结构的维修由出租方负责，而承租方可能负责日常使用损耗的小修等。

（六）违约责任

规定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿责任等，以保障合同的顺利履行。

（七）其他条款

根据实际需求，可添加争议解决方式（如诉讼或）、合同的变更和解除条件等条款。

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