一、商铺承包和租赁的区别

商铺承包与租赁存在多方面区别：

在法律关系上，租赁是一种单纯的财产使用关系，出租人将商铺出租给承租人，承租人支付租金获得使用权；而承包更强调经营管理关系，承包人在一定条件下对商铺进行经营管理，并向发包人支付承包费用。

费用支付方面，租金一般按固定周期支付，金额相对固定；承包费支付方式更为灵活，可能根据经营效益等因素确定，比如按一定比例上缴利润。

经营自主权不同，承租人主要按约定使用商铺，对商铺经营决策等方面自主权有限；承包人拥有较大经营自主权，可自主决定经营项目、方式等，但需遵循承包合同约定的经营方向、范围等限制。

风险承担上，承租人主要承担因使用商铺产生的相关风险，如正常损耗等；承包人需承担更多经营风险，包括经营亏损等，因其对商铺经营成果负责。

二、与承包合同有什么区别

租赁合同与承包合同存在多方面区别：

其一，合同标的性质不同。租赁合同的标的通常是特定的物品，如房屋、设备等，出租人将物品的使用权让渡给承租人；而承包合同的标的更为广泛，既可以是特定的项目、业务，如企业承包经营、工程承包等，承包人需按约定完成一定的工作任务或经营目标。

其二，当事人权利义务不同。在租赁合同中，承租人主要权利是在租赁期内使用租赁物，主要义务是支付租金、合理使用及返还租赁物；出租人权利是收取租金，义务是交付适租的租赁物。承包合同中，承包人权利是自主经营管理、获取约定收益，义务是按约定完成承包任务、承担经营风险；发包人权利是监督检查，义务是提供必要条件。

其三，风险承担不同。租赁合同中，租赁物本身风险一般由出租人承担，除非因承租人过错导致损坏；承包合同中，承包人承担经营过程中的主要风险，如经营亏损等。

其四，合同期限及稳定性不同。租赁合同期限相对灵活，租赁关系相对单纯；承包合同期限通常较长，涉及复杂经营事务，稳定性要求更高。

三、与承包经营的区别

房屋租赁与承包经营存在多方面区别：

-法律关系本质：房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系，重点在于房屋使用权的转移。承包经营是发包方将企业或项目的经营管理权交给承包方，由承包方自主经营、自负盈亏，更侧重于经营管理权利的让渡。

-标的：房屋租赁的标的明确为房屋及附属设施等不动产。承包经营的标的范围更广，可能是整个企业、企业部分业务、某个项目等。

-经营自主权：房屋承租人主要是按约定使用房屋，对房屋没有经营决策权。承包经营方在承包范围内有较大经营自主权，可自主决定经营策略、人员安排、财务管理等事务。

-费用支付方式：承租人一般按约定周期支付固定租金。承包经营中承包方支付的费用形式多样，可能是固定承包费，也可能是按经营利润的一定比例分成等。

-风险承担：房屋承租人主要承担房屋使用过程中的相关风险，如损坏赔偿等。承包经营方则需承担经营活动中的多种风险，包括市场风险、经营亏损风险等。

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