一、租赁合同法院认定无效

租赁合同被法院认定无效，会产生一系列法律后果。

一是返还财产。承租人应将租赁物返还给出租人，出租人需返还已收取的租金。若承租人对租赁物进行了改善或增设他物，可依据具体情况要求出租人给予适当补偿。比如承租人经出租人同意对房屋进行装修，花费了一定费用，在后可主张合理补偿。

二是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，出租人故意隐瞒租赁物存在权利瑕疵导致合同无效，给承租人造成损失的，出租人需承担赔偿责任；若承租人明知租赁物存在问题仍签订合同，自身也有过错，则需分担相应损失。

三是不得主张违约责任。因合同无效，合同中约定的违约责任条款也无效，当事人不能依据合同约定主张违约金等违约责任，但可要求过错方承担赔偿损失等法定责任。当事人应根据具体情况，妥善处理合同无效后的相关事宜，维护自身合法权益。

二、租赁合同如何算无效的

租赁合同在以下几种情形下会被认定为无效：

一是合同主体不适格。若出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，比如未成年人在未经法定代理人同意的情况下独立签订租赁合同，此类合同无效。

二是合同内容违反的强制性规定。例如，租赁的房屋属于未经规划许可建设的违法建筑，此类租赁合同因违反城乡规划等相关法律规定而无效。

三是存在欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益的情况。若一方通过欺诈手段，使另一方在违背真实意思的情况下签订租赁合同，且损害了国家利益，合同无效。

四是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如出租方与承租方恶意勾结，以租赁之名行损害第三方利益之实，该合同无效。

五是以合法形式掩盖非法目的。如双方签订租赁合同，实际是为了进行非法活动，这样的合同也属无效。

三、预租赁合同是否有效

预租赁合同的效力需根据具体情况判断：

一是主体适格方面。签订预租赁合同的双方当事人应当具备相应的民事行为能力，若一方或双方不具备签订合同的主体资格，比如是无民事行为能力人，那么该预租赁合同通常无效。

二是意思表示方面。合同必须是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订预租赁合同，受欺诈方有权请求撤销该合同，合同撤销后自始无效。

三是内容合法方面。预租赁合同的内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，约定的租赁用途不能是违法活动等，否则合同无效。

四是形式方面。一般情况下，预租赁合同的形式不影响其效力，但法律有特别规定的，应当符合相应形式要求。

总之，只有在主体适格、意思表示真实、内容合法且符合形式要求等条件均满足时，预租赁合同才是有效的。

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