一、租赁合同是事实合同吗

租赁合同属于诺成合同，而非事实合同。

诺成合同是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同。在租赁合同中，只要出租人和承租人就租赁的主要条款达成一致，如租赁物、租金、租赁期限等，合同即成立，并不需要实际交付租赁物。

而事实合同是指双方当事人没有签订合同形式，但双方已经开始履行合同义务，法律认可此种情形下合同关系成立。租赁合同不符合这一特点，其成立基于双方的合意而非单纯的事实行为。

所以，租赁合同不是事实合同。

二、买车合同写租赁合同吗

买车合同不能写成租赁合同。

买车合同是关系，在这种合同下，购车者支付价款，取得车辆的所有权。卖方的主要义务是交付符合约定的车辆，购车者的主要义务是支付购车款。

而租赁合同是租赁关系，承租人只是获得车辆在一定期限内的使用权，并不取得车辆所有权，并且需要按照约定支付租金。

如果将买车合同写成租赁合同，会导致双方的权利义务关系完全不同，在实际履行过程中会产生诸多问题，例如购车者以为自己买到了车取得所有权，但实际合同约定只是租赁关系，不能真正拥有车辆的处分权等；卖方也可能面临错误履行合同类型的风险，导致法律纠纷的产生。

三、租赁合同是民事合同吗

租赁合同是民事合同。

在我国法律体系中，民事合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。租赁合同完全符合这一特征。

其一，租赁合同的主体是平等的。出租方和承租方在法律地位上平等，不存在一方对另一方的隶属或强制关系。

其二，租赁合同是设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在租赁关系中，出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金，双方的权利义务明确且受民事法律规范调整。

其三，租赁合同涉及的是私权利领域的事务，与行政合同等有明显区别，主要是围绕当事人之间的民事财产权益等进行约定。

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