一、租赁事实合同的认定

租赁事实合同的认定主要从以下几个方面考量：

（一）租赁物的交付与使用

1. 出租人将租赁物交付给承租人，承租人实际占有并使用租赁物是重要依据。例如，甲将房屋钥匙交给乙，乙入住并正常生活，这符合租赁事实合同中对租赁物的处置要求。

2. 承租人按照双方默示或习惯的方式使用租赁物，也是认定的因素。

（二）租金的支付

1. 如果承租人向出租人支付了租金，即使没有书面合同，也在很大程度上表明存在租赁事实合同。租金可以是现金、转账等多种形式。

2. 租金的金额与市场行情相符或者按照双方默认的价格支付，对认定也有帮助。

（三）双方的行为与意思表示

1. 双方的行为表现出租赁关系的特征，比如出租人对承租人使用租赁物的默认，承租人对租赁物进行维护等。

2. 虽然没有书面合同，但从双方的交流、行为等方面能够推断出存在租赁的合意。

综上，在缺乏书面合同的情况下，通过对租赁物的交付使用、租金支付、双方行为和意思表示等综合判断，来认定租赁事实合同是否存在。

二、租房要吗

租房需要租赁合同。

租赁合同是明确租赁双方权利和义务的重要依据。对承租人来说，合同会明确租金金额、支付方式、租赁期限、房屋使用用途等重要事项。例如租金是按月付还是按季付，在租赁期内能否对房屋进行装修改造等都需在合同中约定。对出租人而言，合同能确保其按时收到租金，规定承租人不得擅自转租等。一旦双方发生纠纷，如出租人无故提前收回房屋或者承租人拒付租金等情况，租赁合同就是解决纠纷的重要依据，可以通过诉讼或等方式保障自己的合法权益。

三、租赁合同都有编号吗

租赁合同并非都有编号。

在一些较为规范、大型的租赁业务中，比如企业之间的大型设备租赁或者由专业租赁开展的大规模业务等，为了便于管理、存档以及查询等目的，往往会对租赁合同进行编号。这些编号有助于快速定位特定的租赁合同，提高管理效率，在涉及大量合同文件的情况下可有效避免混淆。

然而，在许多民间个人之间的小型租赁行为，例如个人之间偶尔的房屋短租、物品租赁等，可能不会特意对租赁合同进行编号。只要合同内容符合要求，明确约定了租赁双方的权利义务、租赁期限、租金等关键要素，没有编号也不会影响合同的法律效力。

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