一、如何规避最长租赁合同

最长租赁合同即租赁合同期限不得超过二十年。若要规避超期风险，可以这样做：

1. 合同期限设定。将租赁合同的期限设定为二十年以内，这样完全符合法律规定，不存在超期风险。

2. 分期签订合同。比如先签订一个二十年的租赁合同，当二十年即将到期时，再签订新的租赁合同。不过需要注意，新合同应该是基于双方新的合意，且不能损害承租人在同等条件下的优先承租权等合法权益。

3.合同条款约定。在租赁合同中明确约定后的续租条款，包括续租的条件、租金调整方式等。这样既可以满足长期租赁的需求，又不会违反最长租赁期限的规定。但这种续租条款不能被视为对原租赁合同期限的延长，而是在原合同到期后重新达成的新的租赁关系。

二、怎样编写合同

编写房屋租赁合同可从以下几方面着手：

（一）合同双方当事人信息

应明确出租方和承租方的姓名或名称、号码、联系地址及联系方式等基本信息，以确保双方身份可被准确识别。

（二）房屋基本情况

1. 详细写明房屋的具体地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 描述房屋的面积、户型、房屋内的附属设施设备状况，如家具、家电等，可通过附件形式列出清单。

（三）租赁期限

明确租赁的起始日期和终止日期，租赁期限要具体到年月日。

（四）租金及押金

1. 确定租金的金额、支付方式（如按月、季度或年支付）和支付时间。

2. 规定押金的金额、押金的退还条件等。

（五）房屋用途

约定房屋仅用于居住、办公或其他合法用途，不得擅自改变用途。

（六）维修责任

明确房屋及附属设施设备在租赁期间的维修义务由哪一方承担。

（七）违约责任

双方可约定在违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、提前等情况的处理方式。

（八）其他条款

如合同的解除条件、争议解决方式（通常为诉讼或）等也应在合同中明确。

三、房屋租赁合同包括哪些

房屋租赁合同通常包括以下内容：

（一）当事人信息

明确出租人和承租人的姓名或名称、联系方式、身份证号码或号码等身份信息。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的具体地址，包括门牌号、小区名称等准确位置信息。

2. 房屋的面积、户型结构等描述。

3. 房屋的附属设施，例如家具、家电、厨卫设备等是否包含在租赁范围内以及其状况。

（三）租赁用途

说明承租人租赁房屋是用于居住、商业办公还是其他合法用途。

（四）租赁期限

1. 明确开始租赁的日期和租赁结束的日期。

2. 对于不定期租赁的特殊情况也可作出约定。

（五）租金及支付方式

1. 租金的具体金额或计算方式。

2. 租金的支付周期，如按月、季度或年支付。

3. 支付的具体方式，例如现金、银行转账等。

（六）房屋维修责任

确定在租赁期间房屋维修由哪一方负责，是出租人还是承租人，或者双方各自的维修范围。

（七）违约责任

规定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、提前解除合同等情况的违约责任。

（八）其他条款

1. 关于房屋转租的约定，是否允许承租人转租以及转租的条件。

2. 的条件和程序等。

3. 争议解决方式，如协商、仲裁或者诉讼等。

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