在城市发展的进程中，拆迁是一个常见的现象。然而，当不履行时，这无疑会给带来极大的困扰和损失。接下来，让我们深入探讨这个问题。

一、拆迁人不履行拆迁如何处理

当拆迁人不履行拆迁协议时，被拆迁人首先要保持冷静，收集和整理好相关的证据材料，这包括拆迁协议原件、双方往来的书面文件、沟通记录等。然后，可以尝试与拆迁人进行友好协商，明确指出对方的，并要求其按照协议履行义务。如果协商无果，被拆迁人可以依据拆迁协议中的约定，向有的人院提起诉讼。

在诉讼过程中，被拆迁人要充分阐述自己的主张和诉求，提供有力的证据来证明拆迁人的行为以及给自己造成的损失。法院会根据双方提供的证据和相关法律法规，做出公正的判决。如果判决拆迁人履行协议，而拆迁人仍然拒不，被拆迁人可以向法院申请。

二、拆迁协议违约的方式

在拆迁人不履行协议的情况下，被拆迁人有权要求相应的赔偿。赔偿方式通常包括以下几种：一是按照协议约定的进行赔偿。如果拆迁协议中明确规定了违约方需要支付一额的违约金，被拆迁人可以据此要求赔偿。二是赔偿实际损失。被拆迁人因拆迁人违约而遭受的，如费用的增加、房屋的上涨等，都可以要求拆迁人予以赔偿。

此外，对于一些特殊情况，如因拆迁人的违约导致被拆迁人的商业经营受到影响，从而造成的预期利润损失，也可以在合理范围内要求赔偿。但需要注意的是，被拆迁人需要提供充分的证据来证明这些损失的存在和具体金额。

三、如何预防拆迁协议违约

为了避免拆迁协议违约情况的发生，被拆迁人在签订协议之前要做好充分的准备工作。要仔细审查拆迁协议的条款，确保自己的权益得到充分保障。对于不清楚或有疑问的条款，要及时与拆迁人沟通并要求清楚。要了解拆迁人的信誉和情况，选择有良好信誉和实力的拆迁人进行合作。

在签订协议的过程中，要确保协议的签订符合法律规定的程序和要求。同时，可以寻求专业的帮助，让律师对协议进行审查和把关，提供专业的法律意见和建议。

总之，当遇到拆迁人不履行拆迁协议的情况时，被拆迁人要勇敢地拿起法律武器维护自己的。同时，在拆迁过程中要做好预防工作，尽量减少违约情况的发生。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问律师，获取更专业的帮助。