一、如何编写租赁合同

编写租赁合同需包含以下要点：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系地址、联系电话等基本信息，确保双方身份可查。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁物的名称、位置、面积、规格等相关物理属性。例如租赁房屋要说明具体地址、房型、建筑面积等。

2. 明确租赁物的用途，是居住、商业办公还是其他用途，确保承租方按约定用途使用。

（三）租赁期限

1. 写明租赁开始日期和结束日期，精确到日。

2. 对续租、提前解约等情况作出约定，包括相应的条件和程序。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是每月、每季度或者每年的租金标准。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体日期。

（五）维修责任

确定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，一般自然损耗由出租方负责，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，提前解约的赔偿责任等。

（七）其他条款

如是否允许转租、租赁物的附属设施设备清单等内容。

二、怎样终止租赁合同

要终止租赁合同，可以通过以下几种方式：

（一）协商一致终止

1. 出租方和承租方可以就终止合同达成一致意见。双方协商好终止的时间、相关费用的结算（例如租金结算到哪一天、押金如何处理等）、房屋交接等具体事宜后，签订一份终止协议。这种方式比较和平友好，能避免很多后续纠纷。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，双方可以。

2. 在租赁期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如承租方明确表示不再支付租金或者出租方明确表示要收回房屋不再出租。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方拖欠租金经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方未按照约定提供可正常使用的房屋。

如果要终止租赁合同，应当按照合同约定和法律规定来进行操作，以保障自身合法权益。

三、租赁合同怎么

仅依据租赁合同进行贷款属于特定类型的贷款操作。

（一）银行经营性物业贷

1. 这种贷款要求企业或个人作为承租人有稳定的租赁关系且租赁合同合法有效。银行会评估租赁物业的价值，虽然是基于租赁合同，但更关注物业本身的情况，如位置、商业价值等。

2. 借款人需提供租赁合同、自身经营状况、财务报表等资料，以证明有足够的还款能力。银行根据评估价值的一定比例给予贷款额度。

（二）部分金融机构的租金贷

1. 金融机构可能以承租人未来的租金收益权为提供贷款。此时，租赁合同需明确租金支付方式、金额等关键信息。

2. 金融机构会对承租人的信用状况进行审查，确保其有能力按照租赁合同约定获取租金收益并且偿还贷款。

需要注意的是，不同金融机构对于租赁合同贷款的要求差异较大，并且存在一定风险，在操作前要详细了解相关规定和条款。

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