一、法院认定租赁合同无效

法院认定租赁合同无效，通常基于以下几种常见情形：

1. 主体不适格。比如出租人并非租赁物的合法所有人，或者承租人不具备相应的民事行为能力。如果出租人没有出租的权利，或者承租人是无民事行为能力人独立订立租赁合同，这种合同可能被认定无效。

2. 内容违法违规。例如租赁合同约定的用途是用于从事非法活动，像将用于，或者违反了某些强制性，如租赁未经合格的房屋用于人员密集型经营场所等情况。

3. 恶意串通损害他人利益。若出租人和承租人恶意勾结，故意压低租金损害其他共有人或合法权益人的利益，这样的租赁合同也会被判定无效。

一旦租赁合同被认定无效，根据法律规定，双方应互相返还因该合同取得的财产。如果有过错的一方给对方造成了损失，还应当承担相应的赔偿责任。双方都有过错的，按照各自过错的程度分担损失。

二、租赁合同怎么签

签订租赁贷款合同需要注意以下几点：

（一）明确合同主体

1. 要准确核实出租方和承租方（借款人）的身份信息，包括姓名、号、地址等基本信息，确保双方主体适格。

2. 对于出租方如果是，要查看其等相关证照。

（二）租赁物相关条款

1. 详细描述租赁物的名称、型号、规格、数量、质量等信息，避免后期产生争议。

2. 明确租赁物的交付时间、地点和交付方式。

（三）贷款条款

1. 确定贷款金额、利率、还款方式（如、等额本金等）以及还款期限。

2. 对于逾期还款的责任，包括逾期利息的计算方式、可能产生的违约金等要明确约定。

（四）其他条款

1. 合同的变更、解除和终止的条件需要清楚列出。

2. 争议解决方式，可以选择诉讼或者，并且明确管辖的法院或者仲裁机构。

3. 双方的权利和义务，如承租方对租赁物的使用、维护义务，出租方对租赁物的保障义务等也要详细规定。

在签订合同之前，双方应当仔细阅读合同条款，如有疑问可以咨询专业法律人士，确保合同内容符合双方的真实意愿并且合法有效。

三、钢管租赁跟谁签合同

在钢管租赁业务中，通常和以下几方签订合同：

（一）与钢管租赁公司签合同。这是最常见的情况，专门从事钢管租赁业务的公司拥有大量钢管可供出租，它们会提供标准的租赁合同，明确租赁的价格、期限、钢管的规格和数量、维修责任、租金支付方式等条款。

（二）与建筑设备租赁站签合同。建筑设备租赁站除了租赁其他建筑设备外，也可能提供钢管，其合同内容与租赁公司类似。

（三）与个人签合同。有些个人可能拥有闲置的钢管资源并愿意出租。但与个人签订合同时要特别谨慎，需明确对方的身份信息，对钢管的权属情况进行核实，同时确保合同条款详尽且合法有效，因为个人出租可能在后续的服务保障、钢管质量等方面存在更多风险。

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