一、法院认定租赁合同的条件

法院在认定租赁合同时，通常会考量以下几个方面：

一是主体适格。租赁双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利和义务。例如，自然人需达到法定年龄且精神状态正常，法人或其他组织需依法成立并具备相应的经营范围。

二是意思表示真实。双方签订租赁合同应是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订合同，该合同可能被认定无效。

三是合同内容合法。租赁合同的条款不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，租赁用途不能用于非法活动。

四是合同形式符合要求。一般而言，租赁合同可以采用书面形式、口头形式等，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

五是租赁物特定且合法。租赁物应明确、具体，且为法律允许流通和租赁的财产。

二、租赁合同中损失认定条件

在租赁合同中，损失认定通常需满足以下条件：

其一，存在违约行为或法定事由。比如，承租人未经出租人同意擅自改变租赁物用途、擅自转租，或者因不可抗力等法定事由致使租赁物受损等情况。违约行为或法定事由是引发损失产生的前提。

其二，有实际损失发生。这要求损失是客观存在且能够具体量化的。例如租赁物的损坏、灭失，因租赁物无法正常使用导致的生产经营损失等，需要有相应的证据如维修清单、收入减少证明等来支持。

其三，违约行为或法定事由与损失之间存在因果关系。即损失是由该违约行为或法定事由直接导致的。若损失的产生与违约行为或法定事由并无直接关联，则不能认定为租赁合同中的相关损失。

其四，损失的认定应符合合理预见规则。在订立租赁合同时，双方应能预见到某些行为可能导致的损失范围。超出合理预见范围的损失，一般难以得到支持。

总之，租赁合同中损失的认定需综合多方面因素，依据具体情况进行判断。

三、租赁合同属于哪类

租赁合同属于诺成合同、双务合同、有偿合同。具体阐释如下：

- **诺成合同**：租赁合同自双方当事人达成租赁合意时即成立，不以租赁物的实际交付为合同成立要件。只要双方就租赁的主要条款，如租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等协商一致，合同即告成立。

- **双务合同**：在租赁合同中，出租人的主要义务是按照约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人的主要义务是按照约定的方法使用租赁物，妥善保管租赁物，并按照约定的期限支付租金。双方互负对待给付义务。

- **有偿合同**：承租人使用租赁物需要向出租人支付租金作为对价，租金体现了租赁合同的有偿性。这种有偿性是租赁合同与借用合同等无偿合同的重要区别之一。

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