一、北京法院认定租赁合同

在北京，法院认定租赁合同主要依据以下几个方面：

（一）合同主体

1. 双方当事人是否具有相应的民事行为能力。例如，法人或非法人组织签订合同时需有合法的经营资格或授权，自然人需达到法定年龄且精神正常。

2. 审查双方的身份信息真实性，防止冒用身份签订合同。

（二）合同内容

1. 租赁物条款。明确租赁物的名称、数量、质量、用途等。例如，需明确房屋的具体地址、面积、户型等。

2. 租赁期限条款。包括起始日期和终止日期，约定是否明确且符合法律规定，例如，不得超过法定的最长租赁期限。

3. 租金条款。租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付时间（月付、季付等）都需清晰明确。

（三）合同的订立过程

1. 合同是否是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。

2. 合同的形式是否符合法律规定，比如是否采用书面形式（租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式）。

法院会综合以上因素以及相关证据来认定租赁合同是否有效、双方的权利义务关系等内容。

二、租赁合同乙方什么需求

在租赁合同中，乙方（承租方）通常有以下需求：

（一）使用权益方面

1. 获得对租赁物合法、稳定的使用权。乙方希望按照合同约定的用途正常使用租赁物，不受甲方（出租方）或第三方不合理的干扰。例如，租赁办公场地的乙方，需要能够在办公时间自由使用场地进行办公活动。

2. 确保租赁物符合使用目的。若乙方租赁房屋用于居住，那么房屋应具备基本的居住条件，如水电供应正常、房屋结构安全等。

（二）费用相关方面

1. 合理的租金。乙方期望租金价格在市场合理范围内，并且在租赁期间租金调整有合理的依据和限制，避免租金突然大幅上涨。

2. 明确的费用承担。除租金外，其他相关费用如、等的承担主体应清晰界定，防止出现不必要的费用纠纷。

（三）期限与续租方面

1. 合适的租赁期限。能够满足自身的使用计划，无论是短期使用还是长期经营等需求。

2. 续租的优先权。如果乙方在租赁期间经营良好或者有持续使用的需求，希望在同等条件下有续租的优先权。

三、车辆租赁怎么签合同

车辆租赁签合同需要注意以下方面：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名、号、联系地址和联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）车辆信息

1. 写明车辆品牌、型号、车牌号、车架号等，准确识别租赁车辆。

2. 注明车辆状况，如是否有划痕、故障等，可通过拍照、检查记录等方式留存证据。

（三）租赁期限与租金

1. 明确租赁的起始时间和终止时间。

2. 确定租金金额、支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等）。

（四）车辆使用范围与用途

规定车辆的使用地域范围，例如仅限本市使用，以及用途，如不得用于非法营运等。

（五）车辆的维修与保养

1. 确定正常磨损的责任归属。

2. 明确车辆故障时的维修责任方，如小故障由承租方负责，大故障由出租方负责等。

（六）保险条款

1. 明确租赁期间的保险由哪方负责购买和续保。

2. 约定发生事故时的理赔流程和责任分担。

（七）违约责任

1. 列出双方违约的情形，如承租方逾期不还车、出租方提前收回车辆等。

2. 针对不同违约情形规定相应的赔偿标准。

（八）合同的解除与终止

规定在何种情况下合同可以解除或终止，以及解除或终止后的车辆交接、费用结算等事宜。最后双方签字盖章确认合同内容。

以上是关于北京法院认定租赁合同的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。