一、租客欠房租不给怎么办理

若租客欠房租不给，可按以下步骤处理：

首先，尝试沟通协商。以书面或面对面的方式，明确告知租客其拖欠房租的事实，要求限期支付，并保留沟通记录。这既能给租客解决问题的机会，也为后续可能的纠纷提供证据。

其次，查看租赁合同。确认合同中关于租金支付、违约责任等条款。若租客违约，依据合同约定追究其责任，比如要求支付逾期违约金。

若沟通协商无果，可发送催款函。在催款函中明确租客欠租金额、支付期限及逾期不支付将采取进一步措施的后果，通过邮政快递等方式送达，并保留凭证。

若租客仍不支付，可考虑法律途径。向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，提交租赁合同、催款记录、催款函等证据，请求法院判令租客支付拖欠房租及违约金。胜诉后若租客仍不履行，可申请强制执行。同时，还可向管理部门反映情况，寻求协助调解。

二、租客欠房租不搬走找谁解决

租客欠房租不搬走可以通过以下途径解决：

首先，尝试与租客沟通协商。友好地向其表明拖欠房租的事实，要求限期支付房租并搬离。协商过程中保留好相关记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续需要。

若协商无果，可向当地的居委会或社区调解机构反映情况，请求居中调解。这些机构熟悉社区情况，有一定的调解经验，或许能促使租客支付房租或达成搬离的解决方案。

若调解也未能解决问题，房东有权通过法律途径维护自身权益。准备好租赁合同、租金支付记录等相关证据，向房屋所在地的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律规定进行审理，若判定租客违约，会要求其支付拖欠房租、承担违约责任，并限期搬离房屋。若租客拒不执行判决，房东可申请强制执行。

三、租客跑了房东该怎么办

房东在租客跑了的情况下，可按以下步骤处理：

首先，检查房屋状况。查看房屋内物品是否有损坏、丢失等情况，做好详细记录，最好能拍照留存证据。

其次，查看租赁合同。合同中通常会约定租金支付方式、违约责任等条款。依据这些条款，判断租客是否构成违约。若存在违约情况，可追究其违约责任。

再者，尝试联系租客。通过电话、短信等方式，要求租客支付拖欠租金、说明情况等。若能联系上，可协商解决问题，如约定支付租金的期限等。

若联系不上租客，且拖欠租金数额较大，房东可以考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求租客支付租金、承担违约责任。同时，若房屋内有租客遗留的物品，在确保合法的前提下，可妥善保管或依法进行处置。

另外，在后续出租房屋时，应加强对租客的筛选和背景调查，完善租赁合同条款，以降低类似风险。

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