一、租客欠房租能否扣留租客物品

租客欠房租，房东原则上不能直接扣留租客物品。

从法律角度看，虽然租客拖欠房租构成违约，但租客对其物品享有所有权，房东私自扣留属于侵犯租客财产权的行为。不过，存在特殊情况，若双方事先在中有明确约定，在租客欠租时房东有权扣留其物品以担保租金支付，且约定不违反强制性规定，那么这种约定有效，房东可依约行事。

若没有此类约定，房东不可自行扣留物品。恰当做法是，房东先以书面等合理方式催告租客支付房租，告知其违约后果及合理支付期限。若租客仍未支付，房东可向提起诉讼，请求法院判决租客支付房租，并可同时申请财产保全，由法院依法对租客物品进行查封、扣押等措施，确保判决后能顺利执行。总之，房东应通过合法途径维护自身权益，避免因不当扣留物品引发新的法律纠纷。

二、租客欠房租还不退房怎么处理

若租客欠房租还不退房，房东可按以下步骤处理：

首先，依据租赁合同相关条款，明确租客的违约情形。查看合同中关于租金支付时间、逾期支付责任以及租赁期限届满后腾房义务等具体约定。

其次，进行书面催告。以正式函件形式通知租客，告知其拖欠房租的事实，限定合理期限内支付房租并腾空房屋，同时保留好催告函的送达凭证，如快递回执等。

若租客在催告期限内仍未履行义务，房东可采取进一步措施。一方面，可通过法律途径，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租、承担违约责任，并腾退房屋。在诉讼过程中，需准备好租赁合同、催告函、相关费用支付凭证等证据材料，以支持自身诉求。另一方面，若租赁合同约定有条款，也可向约定的仲裁机构申请仲裁，通过解决纠纷。此外，在符合法定条件时，房东还可自行或寻求相关部门协助，在见证下收回房屋，但务必注意程序合法性，避免产生不必要纠纷。

三、租客欠房租不给怎么办理

若租客欠房租不给，可按以下步骤处理：

首先，尝试沟通协商。以书面或面对面的方式，明确告知租客其拖欠房租的事实，要求限期支付，并保留沟通记录。这既能给租客解决问题的机会，也为后续可能的纠纷提供证据。

其次，查看租赁合同。确认合同中关于租金支付、违约责任等条款。若租客违约，依据合同约定追究其责任，比如要求支付逾期违约金。

若沟通协商无果，可发送催款函。在催款函中明确租客欠租金额、支付期限及逾期不支付将采取进一步措施的后果，通过邮政快递等方式送达，并保留凭证。

若租客仍不支付，可考虑法律途径。向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，提交租赁合同、催款记录、催款函等证据，请求法院判令租客支付拖欠房租及违约金。胜诉后若租客仍不履行，可申请。同时，还可向管理部门反映情况，寻求协助调解。

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