一、买断的公房拆迁补偿怎么算

买断的公房拆迁补偿通常按照以下方式计算：

1.房屋补偿：根据房屋的建筑面积、结构、区位等因素进行评估，确定房屋的市场价值，这部分补偿是对房屋本身价值的补偿。

2.土地补偿：如果公房所占土地为国有土地，一般不会单独给予土地补偿；若为集体土地，可能会根据土地的用途、面积等进行相应补偿。

3.搬迁、临时安置补偿：因拆迁需要搬迁，会给予搬迁费用；对于临时安置，会根据安置的时间和标准给予临时安置补偿，以保障被拆迁人的基本生活需求。

4.奖励性补偿：为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，一些地方会设置奖励性补偿，如提前签约奖励、按时搬迁奖励等。

具体的补偿标准和方式可能因各地的政策法规以及拆迁项目的具体情况而有所差异。在进行公房拆迁补偿时，被拆迁人应了解当地的相关政策，与拆迁方进行充分沟通协商，以维护自身的合法权益。

二、买二手的有什么好处吗

买二手的房改房有以下一些好处。1.价格相对较低，相较于新建，房改房在价格上通常更具优势，能让购房者以相对实惠的价格获得房产。2.房屋配套设施较为成熟，房改房一般建设时间较早，周边的配套设施如学校、医院、商场等已经较为完善，生活便利性较高。3.产权较为清晰，房改房在办理产权过户等手续时，经过相关部门的审核，产权问题相对较为明确，能减少后续的产权纠纷。4.地理位置较好，很多房改房位于城市的核心区域或交通便利的地段，具有较高的地理位置价值。

三、买二十几年的家属院

购买二十几年的家属院是一种常见的房产交易行为。在进行这样的交易时，需要注意以下几点。1.确认产权：要查看家属院的产权证明，确保卖方拥有完整的产权，没有产权纠纷。同时，要了解该家属院是否有等相关证件。2.了解物业及相关费用：了解家属院的物业管理情况，包括的缴纳标准、物业的服务内容等。还要了解是否有其他公共费用，如公摊等。3.可能存在的限制：有些老旧家属院可能存在规划限制或其他限制条件，例如不能进行大规模的装修改造等。在购买前，要充分了解这些限制，避免后续出现问题。总之，购买二十几年的家属院需要谨慎对待，做好各项调查和确认工作。

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