一、租赁合同怎样签订的有效

要使租赁合同签订后有效，需满足以下条件：

其一，主体适格。签订合同的双方当事人需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，自然人需年满十八周岁且精神状态正常，法人或其他组织需依法成立并具备相应的经营范围。

其二，意思表示真实。双方在签订租赁合同时，应是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

其三，内容合法。合同内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。租赁的标的需合法，租赁期限、租金等条款也应符合法律规定。例如，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

其四，形式符合要求。租赁合同一般采用书面形式，虽口头形式在一定条件下也有效，但为避免纠纷，书面形式更为稳妥。

最后，合同签订过程需符合法定程序，双方应签字、盖章或按手印予以确认。

二、租赁合同无效怎样处理好

当租赁合同被认定无效后，可按以下方式妥善处理：

一是返还租赁物。承租人应将租赁物返还给出租人，使租赁物的占有状态恢复到合同订立前。若租赁物已损坏，应根据具体情况承担相应赔偿责任。

二是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。比如，若因出租人隐瞒租赁物的重大瑕疵导致，给承租人造成损失，出租人需承担赔偿责任；反之，若承租人未按约定使用租赁物致合同无效且使出租人受损，承租人要赔偿。若双方都有过错，应当各自承担相应的责任。

三是处理租金及孳息。因合同无效，承租人已支付的租金，出租人应予以返还；同时，承租人占有租赁物期间所产生的孳息，应一并返还给出租人。

总之，在处理租赁合同无效的情况时，需根据具体事实和双方过错程度，按照法律规定来确定各方的权利和义务，以实现公平合理的结果。

三、无偿租赁合同是否有效

无偿租赁合同通常是有效的，但需满足一定条件。

从合同成立与生效的一般要件来看：其一，订立合同的主体需具备相应的民事行为能力。即出租人和承租人都应当能够独立实施民事法律行为，能够理解并承担租赁合同所带来的权利和义务。其二，合同双方的意思表示必须真实。也就是订立无偿租赁合同是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。其三，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，租赁的标的物不能是非法物品或受限制流通的物品。

只要无偿租赁合同符合上述条件，就是合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。若在履行过程中发生争议，可依据合同约定和相关法律规定来解决。

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