一、租赁合同怎样签订的快点

要快速签订租赁合同，可以从以下几方面着手。

一是提前做好准备工作。双方当事人应明确租赁物的相关信息，例如要清楚房屋的具体地址、面积、屋内设施状况等；设备租赁要确定设备的型号、性能等。同时，双方要确定自身的需求和期望条款，比如租赁期限、租金金额、支付方式等。

二是使用标准合同模板。可以在网络上搜索符合自身租赁类型的标准模板，如房屋租赁模板、汽车租赁模板等。这些模板涵盖了常见的条款，能节省起草合同条款的时间。

三是简化协商过程。双方在协商时，聚焦关键条款，如租金、租赁期限、维修责任等。对于非关键的细节，如果不影响主要权益，可以暂时搁置或者采用通用约定。

四是借助电子签名技术。现在很多电子合同平台支持在线签署合同并进行电子签名认证，双方无需见面，通过网络即可快速完成合同签订流程，大大提高签订效率。

二、如何拟定租赁合同呢法律

拟定租赁合同需要包含以下关键内容：

1. 信息：明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码等基本信息，以便确定合同主体。

2. 租赁物描述：详细描述租赁物的名称、数量、用途、现状等情况，例如房屋租赁需说明房屋的具体地址、面积、户型等。

3. 租赁期限：明确规定租赁的起始日期和终止日期，避免产生租赁时长的争议。

4. 租金及支付方式：确定租金的金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如现金、转账等）。

5. 维修责任：约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，一般自然损耗由出租方负责，承租方人为损坏则由承租方负责。

6. 违约责任：明确双方违反合同约定时应承担的责任，例如逾期支付租金的违约金计算方式等。

7. 其他条款：可根据具体情况添加如转租规定、租赁物的改善或增设他物的约定等。

租赁合同的拟定需遵循相关的规定，确保合同条款清晰、明确、合法有效。

三、租赁物品合同怎么做账

租赁物品合同的账务处理因租赁类型（经营租赁和融资租赁）有所不同。

（一）经营租赁

1. 对于出租方

如果是出租固定资产，收到租金时，应将租金确认为其他业务收入。同时，按照固定资产的折旧政策计提折旧，折旧费用计入其他业务成本。例如，每月收到租金1000元，固定资产每月折旧800元，收到租金时借记银行存款1000元，贷记其他业务收入1000元；计提折旧时借记其他业务成本800元，贷记累计折旧800元。

2. 对于承租方

支付的租金一般直接计入当期费用。比如每月支付租金1000元，借记管理费用（或制造费用等，根据租赁物品用途确定）1000元，贷记银行存款1000元。

（二）融资租赁

1. 对于出租方

应在租赁开始日，将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值，将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。

2. 对于承租方

在租赁开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用，在租赁期内按实际利率法进行分摊。

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