一、租赁合同怎样签订的最快

要最快签订租赁合同，可以从以下几个方面着手。

一是提前准备。出租方应明确房屋或物品的状况，包括但不限于地址、面积、设施设备等情况，承租方应明确自身需求和使用目的，同时双方各自准备好件等必要材料。

二是协商关键条款。双方就租赁期限、租金金额、支付方式、押金数额等核心条款迅速达成一致。例如，租金金额可以参考周边同类租赁物的市场价格，支付方式可以选择月付、季付或年付等常见方式。

三是采用标准模板。可以从网络上下载规范的租赁合同模板，这样能够涵盖大部分基本条款，减少自行起草的时间。然后根据实际情况对模板中的个别条款进行修改补充即可。

四是简化不必要的条款。在满足基本法律要求和保障双方主要权益的基础上，去除过于复杂或不实用的条款，避免在这些条款上过度纠缠。

五是当面沟通。如果条件允许，双方当面进行洽谈签订，减少沟通成本和时间延误。

二、租赁合同要加什么条款

租赁合同中可添加以下重要条款：

（一）租赁物条款

1. 明确租赁物的具体描述，包括名称、规格、型号、数量等。例如租赁房屋的话，要写明具体地址、面积、房型等细节内容，以确保双方对租赁物的认知一致。

2. 租赁物的附属设施设备也应详细列出，像中的家具、家电等，并且要约定这些附属物品的状态和维修责任归属。

（二）租金条款

1. 租金金额要明确规定，同时说明租金的支付方式，是现金、转账还是其他方式。

2. 支付周期也要确定，如按月、按季或者按年支付。

3. 若有租金调整的情况，需明确调整的条件和方式，例如根据市场行情或者物价指数等。

（三）维修与保养条款

1. 确定租赁期间租赁物的维修责任主体，是由出租人负责还是承租人负责，或者双方按一定比例分担。

2. 对于大型维修或者特定情况下的维修费用承担方式也要做出约定。

（四）租赁期限条款

1. 明确租赁的起始日期和终止日期，精确到日。

2. 若有续租的相关约定，例如续租的条件、提前多久提出续租申请等内容也要加入。

（五）违约责任条款

1. 规定双方违约的情形，如承租人逾期支付租金、出租人未按时交付租赁物等。

2. 针对不同的违约情形明确相应的违约责任，如支付违约金的金额或者计算方式等。

三、租赁合同可以提前签订吗

租赁合同可以提前签订。

从法律角度看，只要双方当事人达成合意，就租赁的相关事宜如租赁物、租金、租赁期限等协商一致，就可以签订租赁合同。提前签订合同有利于双方提前规划安排各自事务，例如承租人可以提前确定租赁场地用于商业经营的筹备，出租人也可以提前确定租金收益等。

不过，在提前签订合同时需要注意一些事项。一是要确保合同内容明确具体，避免产生歧义，像租赁开始时间、租赁物的状况等条款必须清晰界定；二是虽然提前签订，但也要遵循诚实信用原则，如果在租赁开始前发生了不可预见的重大变化可能影响合同履行的，双方应及时协商处理。

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