你有没有在买房时，听到售楼小姐说：“这可是70年产权的住宅，正规商品房！”然后心里一咯噔：70年产权是什么意思？是不是住满70年房子就得还给国家？我的家还能不能传给下一代？咱们就来掰扯清楚这个困扰无数购房者的大问题。

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70年产权，到底“产”的是什么？

先说一个关键点：我们平时说的“70年产权”，其实指的是“土地使用权”年限，而不是房屋所有权！

很多人一听“产权”两个字，就以为是房子的所有权，其实不然，在我国，城市土地归国家所有，个人或企业只能通过出让方式获得土地的使用权，而我们买的房子，是建立在这块土地上的建筑物，房屋所有权是永久的,但土地使用权是有期限的。

70年产权，说白了就是：你花钱买下了这块土地70年的使用权，以及地上房屋的永久所有权。

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70年到期后，房子怎么办？

这是大家最关心的问题：70年一到，我的房子是不是就要被收回？

答案是：不会！

根据《民法典》第359条明确规定：

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

注意这五个字：自动续期！

这意味着，70年到期后，你的房子不会被收回，土地使用权会自动延长，你依然可以继续住，至于是否需要补交费用，目前还没有全国统一的收费标准，但方向是明确的——保障居民的居住权益，不会让你突然“失房”。

举个例子：你2020年买了房，土地使用期从2020年开始算，到2090年到期，哪怕你孙子住着，到期后也会自动续期,房子还是你们家的。

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不同用地类型，产权年限不同

需要提醒的是，并不是所有房产都是70年产权，我国土地用途不同,使用权年限也不同：

• 住宅用地：70年
• 综合用地：50年
• 商业、旅游、娱乐用地：40年
• 工业用地：50年

有些公寓、LOFT、商住房，可能只有40年产权，这类房产在水电、落户、学区、贷款等方面都和普通住宅有区别,购买时一定要看清土地性质！

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为什么是70年？这个数字从哪来的？

70年这个年限，最早源于1990年颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，当时考虑到住宅的使用周期、投资回报和土地管理效率,设定了70年作为住宅用地的最高出让年限。

这个数字并不是随意定的，而是综合了建筑寿命（一般50-70年）、居民居住习惯和城市更新节奏的结果。70年，既给了开发商合理的投资回报周期，也保障了购房者的长期居住权益。

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产权年限从什么时候开始算？

很多人以为，产权是从你买房那天开始算,其实不是！

土地使用权年限是从开发商拿地那天开始计算的，而不是你签合同或交房那天，开发商2015年拿的地，你2023年买房,那你的产权实际只剩62年了。

买房时一定要查清楚“土地出让起始时间”，别稀里糊涂买了个“缩水产权”的房子。

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建议参考：

✅买房前务必查看《不动产权证书》上的“土地使用权起止日期”
✅优先选择70年产权的纯住宅项目，避免商住混合或40年产权公寓
✅关注未来立法动态，特别是关于“续期费用”的具体政策
✅二手房更要查清剩余产权年限，避免“买得早，亏得久”

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相关法条依据：

1. 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
   住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条
   土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式。

3. 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
   土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

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70年产权是什么意思？简单说，就是你拥有房屋的永久所有权，以及土地70年的使用权，70年到期后，自动续期，房子不会被收回，这是法律明确保障的，真正需要警惕的，是那些40年、50年产权的非住宅类房产,它们在使用成本和权益上存在明显差异。

别再被“70年产权”吓到了。房子是你的，土地是国家的，但国家允许你长期使用，还会自动续期——这才是现代法治社会对公民财产权最温暖的守护。

买房是大事，搞懂产权是第一步。看清土地性质，算清使用年限，才能买得安心、住得踏实。

你,现在明白了吗？

70年产权到底是什么意思？房子住满70年就归国家了？真相让很多人吃惊！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。