一、租赁合同怎么解除权

租赁合同的解除权分为约定解除权和法定解除权两种情况：

**约定解除权**：

若租赁合同中明确约定了的条件，当该条件成就时，当事人即可行使解除权。例如，双方约定若承租方逾期支付租金超过一定期限，出租方有权，那么当出现此情形时，出租方就可依约解除租赁合同。

**法定解除权**：

- 对于承租方而言，若出租方未按约定交付租赁物，经催告后在合理期限内仍未交付；或者交付的租赁物不符合约定，致使承租方不能实现租赁目的等情况，承租方有权解除合同。

- 对于出租方来说，若承租方未经其同意擅自转租；或者无正当理由逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付等情形，出租方有权解除合同。

当事人行使解除权时，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可以请求人民或者机构确认解除合同的效力。

二、车库租赁合同如何解除

车库租赁合同的解除，通常有以下几种情况及相应方式：

一是协商解除。租赁双方经友好协商，就提前解除合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜，如租金退还、物品交接等。

二是法定解除。若出现法定事由，一方可解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，如车库因自然灾害严重损毁无法使用；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，比如承租方长期拖欠租金且经催告后仍不支付；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。享有解除权的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。

三是约定解除。若租赁合同中事先约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可按约定解除合同，同样需通知对方。

无论哪种解除方式，都应妥善处理后续事宜，避免产生纠纷。

三、租赁合同解除怎么办

租赁合同解除需根据具体情况进行妥善处理：

一是协商解除。若双方经协商一致决定解除租赁合同，应签订书面解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还等事项，以避免后续纠纷。

二是法定解除。当出现法定解除事由，如一方严重违约致使合同目的无法实现等，守约方有权解除合同。此时，解除方应向对方发出解除通知，通知到达对方时合同解除。

在租赁合同解除后，对于租金及押金，应按照实际租赁期限进行结算。若承租人已提前支付租金，多付部分应由出租人退还。对于押金，在扣除因承租人使用租赁物造成的合理损耗及其他应扣除费用后，应予以退还。

同时，双方还需对租赁物进行交接。承租人应将租赁物恢复原状或按照约定状态交还出租人，若存在损坏需承担相应赔偿责任。如因租赁合同解除产生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

以上是关于租赁合同怎么解除权的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。