一、房屋租赁合同承租人有解除权吗

房屋租赁合同中，承租人在特定情形下是有解除权的，具体如下：

（一）不可抗力致使合同目的不能实现。比如因地震、洪水等自然灾害，导致租赁房屋严重受损无法正常使用，承租人可。

（二）出租人未履行交付租赁物义务，经催告后在合理期限内仍未履行。若出租人迟迟不将房屋交付给承租人使用，且在承租人催告后的合理时间内依旧未交付，承租人有权解除合同。

（三）因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的。例如房屋因烧毁，无法再供承租人居住使用，承租人可解除合同。

（四）租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格。比如房屋存在严重的甲醛超标等有害健康的情况，承租人有权解除合同。

总之，当出现上述法定情形时，承租人可以依法行使解除权，以维护自身合法权益。

二、签订房屋租赁合同需要哪些条件

签订房屋租赁合同，需满足以下条件：

（一）主体适格。出租人与承租人都应具备相应的民事行为能力。出租人须是房屋的所有权人、合法使用权人或经授权的代理人，能对房屋进行合法处分；承租人应为有能力履行租赁义务的自然人、法人或其他组织。

（二）房屋合法。出租的房屋应符合要求，不存在产权纠纷、未经规划许可建设等违法情形，且具备基本的居住或使用安全条件，如消防设施、建筑结构安全等方面符合规定。

（三）意思表示真实。双方签订合同应是在平等、自愿、公平的基础上，真实表达各自意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

（四）合同内容合法。租赁期限、租金及支付方式、维修责任等条款应明确且符合法律规定，不得违反法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。

只有满足这些条件，房屋租赁合同才具有法律效力，双方的权益才能得到有效保障。

三、房屋租赁合同租金的时效是多久

房屋租赁合同租金的时效问题，需根据不同情况来确定：

（一）关于租金支付的诉讼时效。根据《中华人民共和国》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。所以，若承租人拖欠租金，出租人要求其支付租金的，应在知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内主张权利。例如，约定每月10日支付租金，承租人未支付，从11日起，出租人就应知晓权利受损，诉讼时效开始计算。

（二）租金诉讼时效的中断。若在诉讼时效期间内，出租人向承租人提出支付租金的要求，或者承租人同意支付租金等情形，会导致。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

（三）最长诉讼时效。从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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