一、租赁合同无效后可以退钱么

租赁合同无效后，一般是可以退钱的，但需根据具体情况分析。

一方面，若承租人已支付租金，根据自始没有法律约束力的规定，承租人有权要求出租人退还已支付的租金。因为，出租人继续占有该租金缺乏合法依据。

另一方面，在实际处理中，还需考虑一些因素。例如，若承租人在租赁期间实际使用了租赁物，可能需要参照租金标准支付一定的占有使用费。这是因为虽然合同无效，但承租人实际占有使用租赁物获得了一定利益，支付占有使用费是合理的。同时，如果因合同无效给双方造成了损失，应根据双方的过错程度分担损失。若出租人对合同无效存在主要过错，可能需要承担更多责任，退还租金的同时还可能需赔偿承租人损失；若双方都有过错，则按过错比例分担。总之，租赁合同无效后能否退钱及退多少，需结合具体情况判断。

二、租赁合同有没有的

租赁合同中存在不安抗辩权。不安抗辩权是指在双务合同中，应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形时，有权中止履行合同义务。

在租赁合同中，当出现法定情形时，先履行义务一方可行使不安抗辩权。比如，承租人经营状况严重恶化，有确切证据表明其可能无法按时支付租金；或者承租人转移财产、抽逃资金，以逃避债务，使得出租人有合理理由怀疑其后续履行支付租金等义务的能力；又或者承租人丧失商业信誉，之前存在多次拖欠租金等不良信用记录。

当出租人有确切证据证明承租人存在上述等可能丧失履行能力的情形时，出租人作为先履行交付租赁物义务的一方，可以中止履行，要求承租人提供适当担保。若承租人在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保，出租人可以解除租赁合同，以维护自身合法权益。

三、租赁合同租期不能超过几年的

根据我国《》相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

之所以对租赁期限作出这样的限制，主要是考虑到租赁合同是转移财产使用权的合同，租赁物的使用价值会在一定时间内逐渐损耗。如果租赁期限过长，可能会使合同双方的权利义务关系处于长期不稳定状态，也不利于财产的合理流转和利用。

例如，甲将给乙，约定租赁期限为25年。那么，其中的20年是有效的，而超过的5年则无效。在20年租赁期限届满后，若双方愿意继续租赁关系，可以协商续订租赁合同，但新约定的租赁期限同样不能超过20年。这样的规定旨在平衡合同双方的利益，保障租赁交易的公平与稳定。

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