一、先抵押再租赁租赁合同解除了吗

先抵押再租赁的情况下，租赁合同一般不会当然解除。具体分析如下：

一是抵押与租赁的关系。根据相关法律规定，抵押是指或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。而租赁是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。先设立抵押后再进行租赁，抵押权并不影响租赁合同的成立和生效。

二是租赁合同解除的条件。租赁合同的解除通常需要符合法定或者约定的条件。法定解除条件包括不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等。仅仅因为存在先抵押的情形，并不属于法定的租赁合同解除事由。

三是抵押权实现对租赁的影响。当抵押权实现时，如抵押物被依法拍卖、变卖等，根据“买卖不破租赁”原则的例外规定，在这种先抵押后租赁的情况下，租赁关系对受让人不具有约束力。但这并不意味着租赁合同直接解除，只是租赁关系不能对抗抵押物的新所有人。总之，先抵押再租赁，租赁合同一般不会自动解除。

二、仓库租赁合同能解除吗

仓库租赁合同在一定条件下是可以解除的，具体分为以下几种情况：

一是协商解除。若出租方与承租方经友好协商，就解除租赁合同达成一致意见，双方可签订解除协议，明确解除时间、后续事宜处理等内容，从而。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方有权解除合同。例如，因不可抗力致使合同目的不能实现，如仓库因自然灾害严重损毁无法继续使用；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

三是约定解除。若租赁合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。比如约定若承租方擅自改变仓库用途，出租方有权解除合同，当出现该情形时，出租方即可行使解除权。

三、租赁合同可以直接解除吗

租赁合同一般不可以直接解除，需根据具体情形判断。

若双方协商一致，可解除租赁合同。这是基于合同自由原则，双方达成解除的共同意愿，可终止合同权利义务关系。

在法定情形下，一方也有权解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，如租赁房屋因地震严重损毁无法继续使用；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，像承租人明确表示不再支付租金；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如承租人拖欠租金，经出租人催告后仍不支付；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

若不存在上述协商一致或法定解除情形，一方直接解除租赁合同属于违约行为，需承担相应违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

以上是关于先抵押再租赁租赁合同解除了吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。