一、租赁合同的解除权归谁

租赁合同的解除权归属需根据具体情形判断，主要分以下几类情况：

一是约定解除权。若租赁合同中明确约定了在特定条件下，一方或双方享有的权利，那么当约定条件成就时，相应方即可行使解除权。比如约定若承租方逾期支付租金达一定期限，出租方有权解除合同。

二是法定解除权。对于出租方而言，若承租方未经出租方同意擅自转租、擅自改变租赁物用途等严重违约行为，出租方有权解除合同；若租赁物危及承租方安全或健康，即使承租方订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租方也可随时解除合同。对于承租方来说，若出租方未按约定交付租赁物、交付的租赁物不符合约定用途等，致使承租方不能实现租赁目的，承租方有权解除合同。

此外，若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，致使租赁合同无法继续履行，双方均可能享有解除权。

二、租赁期间终止合同怎么赔偿

在租赁期间终止合同的赔偿问题，需根据不同情况来确定：

一是合同有约定的情况。若租赁合同中明确约定了提前终止合同的赔偿方式及金额等相关条款，那么应按照合同约定执行。例如约定了违约金的具体数额或计算方法，违约方就需据此向对方支付违约金。

二是合同无约定的情况。若因一方违约导致合同提前终止，违约方需赔偿对方因此遭受的损失。损失范围通常包括对方为履行合同所做的投入，如装修费用（若经出租人同意装修且未形成附合的装饰装修物）、为租赁准备的设备采购费用等；还可能包括因而导致的预期利益损失，比如因无法继续使用租赁物而减少的经营收益等。

此外，若因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致合同无法继续履行而终止，一般无需承担赔偿责任。

三、租赁合同丢了怎么办

若租赁合同丢失，可参考以下方法解决：

一是寻找合同副本。查看是否存在合同的复印件、扫描件或备份文件，若有，在一定程度上可替代原件发挥作用。

二是尝试补签合同。若租赁双方关系良好且愿意配合，可与对方协商重新签订一份租赁合同。补签时，需明确合同起始时间、租赁期限、租金等关键条款与原合同一致。

三是收集其他证据。若无法补签合同，可收集能证明租赁关系存在的其他证据，如租金支付凭证，包括银行转账记录、等；双方就租赁事宜的沟通记录，如短信、微信聊天记录、电子邮件等；房屋实际使用的相关证据，如缴费凭证、物业证明等。这些证据在发生纠纷时，有助于维护自身合法权益。

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