一、租赁合同违约责任条款怎么约定

在约定租赁合同违约责任条款时，通常可从以下几方面着手：

（一）明确违约情形。例如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋、擅自改变租赁物用途；出租人未按约定交付租赁物或交付的租赁物不符合约定等。

（二）确定违约赔偿方式。具体包括继续履行，即要求违约方按照合同约定继续履行义务；采取补救措施，如租赁物存在瑕疵，出租人应负责修复；赔偿损失，违约方需赔偿因违约给对方造成的实际损失，损失范围可包括直接损失和间接损失；支付违约金，双方可事先约定一定数额的违约金或违约金的计算方法。

（三）约定解除合同的条件。当一方出现严重违约行为，如多次拖欠租金经催告仍不支付等，另一方有权解除合同。

（四）明确争议解决方式，可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决因违约责任产生的争议，以保障双方合法权益。

二、租赁合同纠纷对方违约怎么赔偿

在租赁合同纠纷中，若对方违约，赔偿方式通常有以下几种：

（一）继续履行。若违约行为并未导致合同无法继续履行，且守约方要求对方继续履行合同的，违约方应当继续按照合同约定履行租赁义务。例如继续提供租赁物或按约定使用租赁物等。

（二）采取补救措施。若租赁物存在质量等问题影响使用，违约方应采取维修、更换等补救措施，以减少对守约方造成的损失。

（三）赔偿损失。违约方应当赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。比如因违约导致守约方无法正常使用租赁物而产生的额外费用支出，以及因无法正常经营所遭受的利润损失等。

（四）支付违约金。若合同中约定了违约金条款，违约方应按照约定向守约方支付违约金。若约定的违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可以请求或仲裁机构予以适当调整。

守约方可以根据实际情况，选择合适的赔偿方式，以维护自身合法权益。

三、建筑租赁合同无效怎样处理

当违章建筑租赁合同被认定无效后，可按以下方式处理：

（一）返还财产。承租人应将租赁的违章建筑返还给出租人，若承租人在租赁期间对违章建筑有添附等情况，可根据添附物能否拆除、拆除后是否影响其价值等因素，合理确定处理方式。比如添附物可拆除且不影响其价值的，承租人可自行拆除。

（二）折价补偿。若承租人在租赁期间对违章建筑进行了合理的改善或投入，可根据具体情况，由出租人给予承租人适当的折价补偿。但补偿应以合法、合理为前提。

（三）赔偿损失。若因给一方造成损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。比如，因出租人隐瞒违章建筑事实导致承租人投入大量资金进行装修等，出租人应承担相应赔偿责任；若承租人明知是违章建筑仍租赁，自身也有过错的，应按过错程度分担损失。

总之，处理违章建筑租赁合同无效问题，需综合考虑各方情况，遵循公平、合理原则，以妥善解决纠纷。

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