一、一项合同是否包含租赁费

要确定一项合同是否包含租赁费，需要从以下几个方面来判断。

第一，查看合同条款的明确表述。如果合同中有诸如“租赁费用”“租用金额”“租金”等明确提及与租赁相关费用的表述，那很可能包含租赁费。例如，合同写明“甲方每月向乙方支付租赁场地的租金5000元”，这就明确包含租赁费。

第二，分析合同的性质和目的。如果合同是关于资产使用权限转让的，像房屋、设备等的使用，即使没有明确提及租赁费，但有类似“使用代价”“使用报酬”等表述，也可能暗示存在租赁费。例如，合同约定“乙方提供设备给甲方使用，甲方按设备使用收益的一定比例支付给乙方”，这可能是变相的租赁费。

第三，参考交易习惯。在某些行业或特定交易中，如果按照常规做法，这种合同类型通常会涉及租赁费，即使合同文字表述不清晰，也可推断可能包含租赁费。

二、到期退吗

在租赁合同到期时，一般情况下保证金是应当退还的。

如果承租人在租赁期间按照租赁合同的约定履行了自己的义务，例如按时支付租金、没有对租赁物造成不合理的损坏等，那么在租赁合同到期时，出租人没有理由扣留保证金，应全额退还。

然而，如果承租人存在违约行为，比如未按时支付租金、提前（在不符合合同约定的提前解约条件下）、对租赁物造成了超出正常损耗的损坏等，出租人可以根据合同约定，从保证金中扣除相应的费用，用于弥补自身的损失，剩余部分应当退还承租人。

所以，租赁合同到期保证金是否退还，主要取决于承租人是否遵守租赁合同中的各项约定。

三、商场租赁标准租赁合同

商场租赁合同一般包含以下重要内容：

（一）信息

明确出租方（商场所有者或经营者）和承租方（租赁用于经营的主体）的名称、地址、联系方式等基本信息，确保双方身份清晰可辨。

（二）租赁商铺基本情况

1. 商铺的具体位置，例如商场的楼层、门牌号等准确信息，便于确定租赁标的。

2. 商铺的面积，包括建筑面积、使用面积等的界定，这关系到租金计算等重要事项。

（三）租赁期限

1. 明确开始租赁的日期和租赁结束日期。

2. 如有续租条款，需说明续租的条件和程序。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额的确定方式，如每月固额或根据销售额的一定比例计算等。

2. 支付周期，例如按月、季度或年度支付。

3. 支付方式，是现金、银行转账还是其他支付手段。

（五）商铺用途

规定承租方租赁商铺只能用于约定的经营活动，如零售、餐饮等，防止承租方擅自改变用途。

（六）双方权利义务

1. 出租方要保证商铺符合租赁条件，例如水电供应、消防设施合格等。

2. 承租方要按照合同约定按时支付租金、合法经营并维护商铺设施等。

（七）违约责任

明确双方违反合同约定应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未提供约定条件的赔偿责任等。

（八）条款

列举在何种情况下双方可以解除合同，如一方严重违约、不可抗力等情形。

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