一、需要办租赁合同吗

是否需要办理租赁合同取决于具体情况。

如果是房屋租赁，从法律风险防范和保障双方权益的角度看，办理租赁合同是很有必要的。对于出租方而言，租赁合同明确了租赁期限、租金数额及支付方式、房屋用途等重要条款，能防止承租方违约使用房屋或拖欠租金等情况。对于承租方来说，合同能保障其在租赁期内合法使用房屋，不受出租方无端干扰。

在商业租赁中，比如租赁、写字楼等，办理租赁合同更是不可或缺。它涉及到更多复杂的商业条款、装修条款、优先续租权等内容。

然而，如果是非常短期的、临时性的租赁且双方相互信任，也可能不签订书面租赁合同，但这种情况存在较大的法律风险，一旦发生纠纷，很难清晰界定双方的权利和义务。

二、租赁合同金额如何认定

租赁合同金额的认定通常依据以下几个方面：

（一）合同明确约定

如果租赁合同中有明确的租金金额条款，那么该金额即为双方约定的租赁金额。这是最直接的认定方式，例如合同写明每月租金为5000元，这5000元就是租赁金额。

（二）补充协议

当合同签订后，双方可能通过补充协议的方式对租金金额进行调整或重新约定。这种情况下，补充协议中的金额是对原合同金额的变更，以补充协议为准。

（三）交易习惯与市场价格

如果合同中对金额约定不明确，但存在行业交易习惯或者可以参照市场同类租赁物的租金价格时，可以依据这些来认定。例如当地同类型商铺的月租金一般在8000 10000元，这可以作为参考确定合同金额的范围。

（四）公平合理原则

在审理相关案件时，会根据公平合理的原则，综合考虑租赁物的价值、使用用途、租赁期限等因素，来确定一个合理的租赁金额。例如，一个设备租赁，考虑到设备的折旧、市场需求等情况确定租金金额。

三、租赁合同怎么计算

在租赁合同中，电费的计算方式通常有以下几种情况。

（一）按电表读数计算

1. 若租赁场所单独安装电表，以电表的实际读数为依据。比如，租赁开始时记录电表初始读数，租赁结束时记录最终读数，两者差值乘以每度电的单价，就是租户应承担的电费。这里每度电的单价通常按照当地电力部门规定的价格执行，有些可能包含基本电费、峰谷电价等不同收费标准，需按照实际情况计算。

2. 如果是分表计量，需注意总表与分表之间可能存在的电损分摊问题。一般在租赁合同中应明确电损的分摊方式，常见的是按照各分表用电量的比例进行分摊。

（二）定额计算

在一些情况下，双方可能约定每月或每个租赁期固定的电费金额，无论实际用电量多少，租户都按此固额支付。这种方式多见于用电量相对稳定且难以准确计量的情况，或者双方协商一致简化电费计算流程的情形。

（三）综合计算

有时还可能存在综合计算的方式，例如除了基本的电表读数计算电费外，还会加上一些额外的电力设施维护费或电力服务费等。这部分额外费用也应在租赁合同中明确约定，避免后期产生争议。

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