一、合同包含租赁协议吗

合同是一个广义的概念，它包含多种类型的协议。租赁协议属于合同的一种。

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。而租赁协议是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它明确了租赁双方（出租人和承租人）在租赁事务中的权利和义务，例如租赁物的使用范围、租金金额及支付方式、租赁期限、维修责任等内容。

所以从概念范围来讲，租赁协议被包含在合同范畴内。

二、业主如何拟写

业主拟写租赁合同需涵盖以下关键内容：

（一）合同双方信息

明确出租方（业主）和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁房屋信息

1. 详细地址，包括具体的门牌号、小区名称等。

2. 房屋的面积、户型结构等情况的描述。

（三）租赁期限

1. 明确开始租赁的日期和结束日期。

2. 若有续租的相关约定也应注明，例如提前多久提出续租等。

（四）租金及支付方式

1. 租金的具体金额。

2. 支付周期，如月付、季付或年付等。

3. 支付的方式，如现金、银行转账等，同时注明收款账号等信息。

（五）房屋用途

规定承租方使用房屋的用途，如居住、办公等，不得用于违法违规活动。

（六）房屋维护与维修

1. 明确在租赁期间房屋正常损耗与人为损坏的责任划分。

2. 确定维修义务由哪一方承担，例如某些小修由承租方负责，大修由业主负责等。

（七）违约责任

双方任何一方违约应承担的责任，如违约金额或者赔偿的计算方式等。

（八）其他条款

可加入争议解决方式（如协商、诉讼等）以及合同生效的条件等内容。

三、租赁合同签订需要多久

租赁合同签订所需时间没有固定标准。

从简单的情况看，如果双方对租赁的主要条款，如租赁物、租金、租赁期限等事先已经协商一致，且准备好相关证件材料，可能当场就能签订，这个过程可能只需几分钟到十几分钟。

但如果租赁关系较为复杂，例如涉及大型商业场所租赁，租赁物有特殊要求或附加条件，双方需要就更多细节进行谈判协商，像装修条款、维修责任分担、续租条款等，这个过程可能持续数天、数周甚至数月。此外，如果还需要对租赁合同进行审核、等程序，也会额外增加签订合同所需的时间。

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