一、租赁合同必须续约吗

租赁合同不是必须续约的。

在租赁合同到期时，是否续约取决于双方的意愿。从承租人角度看，如果不想继续租赁该房屋或者场地等，完全可以不续约，在租赁期满后按照合同约定搬离即可。从出租人角度讲，如果不想再将房屋等租给原承租人，也有权不续约。

不过，如果一方想续约而另一方不想续约，需要按照租赁合同的约定处理相关事宜。例如，有的租赁合同中可能约定了在同等条件下原承租人有优先续租权，如果出租人违反此约定将房屋另租他人，原承租人可以追究其违约责任。总之，租赁合同的续约与否是双方自由决定的事情，只要遵循合同约定和相关的规定就行。

二、租赁合同哪些条款无效

以下几种情况下租赁合同的条款可能无效：

（一）违反法律法规强制性规定的条款

1. 如果租赁合同约定违反法律法规关于租赁用途的限制规定，例如将住宅私自改为商业用途进行出租且不符合法定变更条件的相关条款无效。

2. 涉及危害国家安全、社会公共利益的条款无效，如租赁场地用于非法活动的相关约定。

（二）以欺诈、胁迫手段订立的条款

一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下订立的租赁合同条款是无效的。例如，出租人故意隐瞒房屋即将被的事实与承租人签订长期租赁合同，该隐瞒事实相关的条款无效。

（三）损害社会公共利益或第三人利益的条款

1. 若租赁合同中的条款约定是为了损害他人合法权益，如约定租金过低以逃避债务损害利益的相关条款无效。

2. 损害公共利益的情况，例如在公共消防通道租赁空间的相关条款无效。

（四）恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的条款

例如承租人和出租人恶意串通，通过虚假租赁合同逃避税务等情况，该租赁合同中的相关条款无效。

三、合同怎样签约

房屋租赁合同的签约需要注意以下几个方面：

1. 明确双方当事人信息。包括出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等，确保双方身份准确可查。

2. 房屋基本情况。详细写明房屋的地址、面积、户型结构、附属设施设备等情况，如家具、家电等是否包含在租赁范围内。

3. 租赁期限。明确约定租赁开始日期和结束日期，避免模糊表述。

4. 租金及支付方式。确定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付方式（如现金、转账等）。

5. 房屋用途。要规定承租人租赁房屋的用途，例如居住、办公等，不得用于非法活动。

6. 房屋维修责任。明确在租赁期间，房屋的维修义务由哪一方承担，一般自然损耗由出租人负责，承租人因使用不当造成的损坏由承租人负责。

7. 违约责任。双方应约定如果一方违反合同条款，如逾期支付租金、提前等应承担的责任。

8. 争议解决方式。可以选择协商解决、或者向有管辖权的起诉等方式。

最后，合同双方在阅读无异议后签字或者盖章确认，各执一份合同原件。

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