一、租赁合同怎样评估

租赁合同的评估可以从以下几个方面进行：

（一）合同主体方面

1. 审查出租方和承租方的身份信息是否准确，包括姓名或名称、号或统一社会信用代码等，确保主体真实存在且具有相应的民事行为能力。

2. 若出租方为法人或其他组织，查看其是否有出租房屋或物品的合法权限，例如是否为房屋的所有权人或者有合法的转租权。

（二）租赁物相关情况

1. 明确租赁物的描述是否清晰准确，包括租赁物的名称、数量、质量、规格等，避免在租赁过程中因租赁物界定不清产生争议。

2. 对于租赁物的用途进行审查，确保其用途符合规定以及双方的约定，比如住宅不得用于商业经营（除符合特定条件外）。

（三）租赁期限和租金条款

1. 租赁期限的起始日期和终止日期应当明确规定，避免出现模糊不清的表述。

2. 租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）必须明确约定，同时要考虑租金是否合理公平。

（四）违约责任和争议解决

1. 双方的违约责任应当详细且合理地约定，明确哪一方违约应承担何种责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

2. 争议解决方式（诉讼或者）需明确，若选择仲裁，仲裁机构应明确指定。

二、租赁凭证和租赁合同区别

租赁凭证和租赁合同存在以下区别：

（一）性质方面

1. 租赁合同是出租方和承租方就租赁事宜达成的一种协议，是双方意思表示一致的约定，规定了双方的权利和义务，例如租赁的标的、租金、租赁期限、维修责任等多方面内容。

2. 租赁凭证是基于租赁合同而产生的一种证明文件，是对租赁合同存在以及相关租赁事实的一种书面证实。

（二）内容详略

1. 租赁合同内容详尽全面，涵盖租赁交易的各项条款，包括但不限于租赁物描述、租赁用途、租金支付方式、违约责任等大量条款细节。

2. 租赁凭证相对简洁，重点在于证明租赁关系存在，可能仅包含租赁双方当事人、租赁物、租赁期限等基本信息。

（三）法律效力用途

1. 租赁合同是双方权利义务的依据，在发生纠纷时是判断双方责任的重要依据。

2. 租赁凭证更多用于对外展示租赁关系，例如办理工商登记注册、等事务时，作为租赁关系的证明文件。

三、租赁合同认定

商铺租赁合同的认定主要从以下几个方面考量：

（一）合同主体

1. 出租方应当是商铺的合法所有人或有权出租者，比如是商铺的产权人或者经产权人授权出租的人。承租方应具备相应的民事行为能力，例如是个体工商户、企业法人等。

（二）合同内容

1. 明确租赁商铺的具体位置、面积等基本信息，避免产生歧义。

2. 租赁期限要明确规定，包括起始日期和终止日期。

3. 租金及支付方式，租金数额要确定，支付方式如按月、按季支付等需清晰，还有是否有租金递增条款等。

4. 双方的权利和义务，比如出租方有保证商铺适租的义务，承租方有按约定使用商铺、按时支付租金的义务等。

（三）合同形式

一般来说，商铺租赁合同为书面形式。虽然口头合同在某些情况下也可能被认定有效，但书面合同更能明确双方的权利义务关系，避免纠纷。

（四）合同的合法性

合同内容不得违反法律法规的强制性规定，例如不能约定违法的用途，不能违反关于租赁的相关行政法规等。

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