一、怎样算正式解除租赁合同

正式解除租赁合同，需满足一定条件并遵循相应程序，具体如下：

一是协商解除。若出租人与承租人经协商一致，达成解除租赁合同的合意，可签订解除协议，明确解除的具体时间、双方权利义务的终止等事项，自协议生效时，租赁合同正式解除。

二是约定解除。当租赁合同中约定的解除条件成就时，享有解除权的一方可通知对方，通知到达对方时。例如约定若承租人逾期支付租金超过一定期限，出租人有权解除合同，当该情形出现时，出租人发出解除通知即产生解除效力。

三是法定解除。出现法律规定的解除情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等，享有解除权的一方依法解除合同，同样以通知方式，通知到达对方时合同正式解除。

此外，若双方就解除合同产生争议诉至法院或申请仲裁，以生效裁判文书确定的解除时间为准。

二、租赁合同要如何单方解除

单方解除租赁合同，需依据法律规定和合同约定来操作，主要有以下情形及方式：

法定解除方面，若出现不可抗力致使合同目的无法实现，比如租赁房屋因地震严重损毁无法继续使用；一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，例如承租人长期拖欠租金且经催告后仍不支付；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的无法实现等，当事人可解除合同。

约定解除则是依据租赁合同中双方事先约定的解除条件，当条件成就时，一方可解除合同。

在具体操作时，解除权人应向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时合同解除。对方若有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。若通过诉讼或仲裁方式解除，需向有管辖权的法院或仲裁机构提交或仲裁申请书，说明解除合同的事实和理由，并提供相应证据。

三、租赁合同拖欠多久能解除

在租赁合同中，对于拖欠租金多久可以解除合同，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了拖欠租金达到一定期限，出租方有权解除合同，那么当出现约定的拖欠情形时，出租方即可按照合同约定行使解除权。比如约定拖欠租金1个月，承租方拖欠满1个月时，出租方就可解除合同。

二是若合同没有约定，根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。这个合理期限一般需要根据具体情况确定，实践中通常认为15天至30天比较合理。若承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以解除合同。

总之，租赁合同解除涉及的拖欠租金期限，有约定从约定，无约定则需先催告并给予合理期限，期满仍不支付租金的，出租方有权解除合同。

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