一、怎样算是解除租赁合同了

解除租赁合同分为法定解除和约定解除两种情况。

（一）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法再用于居住或经营，这种情况下合同可以解除。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确告知不再支付租金，或者出租方表明不再提供租赁物。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。像出租方提供的房屋存在严重质量问题，根本无法正常使用。

（二）约定解除

这是基于双方在租赁合同中事先约定的解除条件。当约定的解除条件成就时，合同解除。例如双方约定如果承租方在特定时间内未开业经营，出租方有权，当这种情况发生时，租赁合同即解除。

二、多人合租租赁合同如何签

多人合租签订租赁合同，需注意以下方面：

（一）合同首部

1. 明确列出所有合租人的姓名、号等身份信息，确保各方身份可查。

2. 注明出租人的姓名或名称、联系方式等基本情况。

（二）租赁房屋相关条款

1. 准确描述租赁房屋的地址、面积、户型等物理特征，避免产生歧义。

2. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期。

3. 明确租金金额、支付方式（例如按季付、月付等）以及支付时间节点。

（三）合租各方的权利和义务

1. 关于使用空间，明确各合租人可使用的房间、区域等。

2. 费用分担方面，要规定好房租、、等各项费用如何分担，是按人头还是按房间面积等标准。

3. 共同维护房屋的责任，例如保持房屋清洁、对房屋设施的正常使用及维护等。

（四）违约责任

1. 规定如果一方违反合同约定，如未按时支付费用、损坏房屋设施等应承担的责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

2. 若一方提前解约应遵循的程序和承担的责任。

（五）争议解决方式

明确在合同履行过程中发生争议时，是通过协商、还是诉讼解决。

最后，所有合租人和出租人应在合同上签字或盖章确认，合同一式多份，各方各执一份。

三、农村租赁合同是否生效

农村租赁合同是否生效需要看是否满足一定的条件。

一是合同主体方面，双方当事人需要具有相应的民事行为能力。在农村，比如村民作为出租方或者承租方，要能够独立进行民事活动。

二是合同内容方面，租赁的标的必须是合法的。例如，农村土地的租赁，不得违反土地管理相关规定的土地用途等要求。合同内容需明确租赁物、租赁期限、租金及支付方式等主要条款。

三是合同订立的过程，必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等导致合同订立违背当事人意愿的情形。

如果农村租赁合同满足以上这些条件，一般是生效的。但如果涉及特殊的农村集体资产等租赁，可能还需要遵守村集体内部关于资产处置的民主程序等相关规定，否则可能影响合同效力。

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