一、租赁合同单方能解除吗

租赁合同在一定情形下单方是可以解除的，具体分为以下两种情况：

一是约定解除。若租赁合同中明确约定了一方的条件，当该条件成就时，解除权人可以单方面解除合同。例如，双方约定若承租方逾期支付租金超过一定期限，出租方有权解除合同，当承租方出现此情形时，出租方即可单方解除。

二是法定解除。根据法律规定，在一些特定情形下，当事人可以单方面解除租赁合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。对于租赁房屋来说，若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人也可单方解除合同。

不过，单方解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者机构确认解除合同的效力。

二、租赁合同可以当时解除吗

租赁合同是否可以当时解除，需根据具体情况判断：

一是协商解除。若出租人和承租人经协商一致，达成解除租赁合同的合意，那么可以随时解除合同，这种情况下双方基于自愿原则对合同权利义务作出变更或终止，是合法有效的。

二是法定解除。在符合法定情形时，一方有权解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。若出现这些法定事由，解除权人可以解除合同，但一般需通知对方，合同自通知到达对方时解除。

三是约定解除。若租赁合同中双方事先约定了解除合同的条件，当该条件成就时，解除权人可以解除合同。

若不存在上述情形，一般不能随意当时解除租赁合同，否则可能构成违约，需承担违约责任。

三、租赁合同提前解除有效吗

租赁合同提前解除在符合法定或约定条件时是有效的。具体情况如下：

一是双方协商一致解除。租赁合同是双方当事人意思表示一致的产物，若双方经协商后都同意提前解除合同，那么这种解除行为是有效的，双方应按照协商结果处理后续事宜，如租金退还、财物交接等。

二是出现法定解除事由。比如因不可抗力致使合同目的不能实现，例如租赁房屋因自然灾害严重受损无法继续使用；一方当事人存在严重违约行为，像承租人未经出租人同意擅自转租房屋等，守约方有权解除合同。

三是符合约定解除条件。若租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，当事人可以解除合同。例如约定承租人逾期支付租金超过一定期限，出租人有权解除合同，当该情形出现时，出租人提前解除合同就是有效的。

总之，租赁合同提前解除是否有效，关键要看是否满足法定或约定的解除条件。

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