一、未过户房屋买卖合同卖方能解除吗

在一般情况下，未过户房屋买卖合同卖方不能随意解除。具体分析如下：

（一）合同依法成立并生效的情况。当房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反强制性规定，合同即具有法律效力。此时卖方单方面属于违约行为，需承担违约责任，向买方支付违约金或赔偿买方因此遭受的损失。

（二）存在法定解除事由的情况。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。若符合这些法定情形，卖方可以解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

总之，未过户房屋买卖合同卖方能否解除需视具体情形而定，若无合法正当理由解除，需承担相应法律责任。

二、相关法律规定

买卖合同纠纷涉及诸多法律规定，主要如下：

《中华人民共和国》合同编相关规定是基础。其中明确了合同的订立、效力、履行、变更、解除等一般性规则。比如，当事人应遵循诚实信用原则订立和履行合同，若一方违约，需承担违约责任。

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》针对性更强。（一）对商品房销售广告和宣传资料的性质及效力作出界定，若内容具体确定且对合同订立及价格有重大影响，应视为合同内容。（二）明确了商品房买卖合同的解除情形，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用等。（三）规定了惩罚性赔偿的情形，例如出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实等。

此外，《城市》等相关法律法规也对商品房买卖涉及的房地产开发、销售等环节进行规范，保障买卖双方的合法权益。

三、房屋买卖合同无效时还有效吗

当房屋买卖合同无效时，房产证是否有效需分情况来看。

一方面，若房产证是依法依规办理的，且不存在其他导致房产证无效的法定情形，那么房产证本身依然有效。房产证是房屋产权的法定凭证，由相关部门依据法定程序进行审核、登记后颁发，其效力具有相对独立性。即使房屋买卖合同被认定无效，并不必然导致房产证的效力丧失，房产登记部门所确认的房屋产权归属在未被依法变更或撤销前，房产证所记载的内容具有公信力。

另一方面，若在后续的司法程序或行政程序中，基于房屋买卖合同无效这一事实，依法对房屋产权进行了重新认定和调整，例如通过法院判决或行政机关的决定，对房屋产权归属作出了新的判定并变更了房产登记，那么原房产证就会失去效力，需按照新的产权状况重新核发房产证。

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