一、房屋买卖合同卖方违约的情形有哪些

房屋买卖合同中卖方违约的情形主要有以下几种：

（一）未能按时交付房屋。按照合同约定，卖方有义务在规定时间将房屋交付给买方，若因自身原因延迟交付，构成违约。比如，因自身资金问题导致房屋延误，无法按约定交房。

（二）房屋产权存在问题。卖方需保证所售房屋产权清晰，无纠纷。若存在抵押、查封等限制交易的情况，却未如实告知买方，属于违约行为。例如，房屋在出售前已被抵押给银行，却未向买方说明。

（三）一房多卖。卖方将同一房屋出售给多个买方，导致部分买方无法取得房屋所有权，这严重损害了买方利益，构成违约。

（四）拒绝配合办理过户手续。房屋买卖需办理产权过户登记，若卖方拒绝配合买方办理相关手续，影响买方对房屋的合法权益，也构成违约。

（五）交付的房屋不符合约定标准。如房屋质量不符合合同约定的标准等。

二、的注意事项是什么

小产权房买卖合同需注意以下方面：

（一）明确合同主体信息。要准确填写买卖双方的姓名、号、联系方式、住址等，确保主体适格，避免后续出现主体不明引发的纠纷。

（二）详细约定房屋情况。包括房屋的具体位置、面积、户型、朝向、装修状况等，同时应附上房屋的相关附图或说明，让房屋状况清晰明确。

（三）关注价款及支付方式。明确约定房屋总价款、付款方式（如一次性付款、分期付款等）、付款时间节点等，防止因价款支付问题产生争议。

（四）规定交付时间与条件。确定房屋的交付时间，以及交付时房屋应达到的条件，如是否通水通电、相关设施是否完好等。

（五）违约责任条款。应明确买卖双方若违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的具体金额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。

（六）争议解决方式。约定若发生纠纷，是通过协商、还是诉讼方式解决，以及具体的管辖机构。需注意，小产权房交易存在一定法律风险，购买时应谨慎考虑。

三、合同内容纠纷怎么解决的

买卖合同内容纠纷可通过以下方式解决：

（一）协商。买卖双方可就争议事项进行沟通协商，基于平等自愿原则，寻求双方都能接受的解决方案。这是一种较为温和且成本较低的方式，能保持合作关系，若协商达成一致，可签订补充协议明确相关内容。

（二）调解。可向有关部门或第三方调解机构申请调解。专业的调解人员会根据法律和事实，促使双方达成和解协议。调解具有灵活性和高效性，能较快解决纠纷。

（三）仲裁。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，一旦作出，双方需遵照执行。

（四）诉讼。若协商、调解不成且无仲裁约定，可向有管辖权的人民提起诉讼。法院会依据相关法律和事实进行审理，作出公正判决。当事人需准备充分证据以支持自身主张。

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