一、二手房买卖卖方违约的情形有哪些

二手房买卖中卖方违约的情形主要有以下几种：

一是拒绝履行合同。例如，在签订后，卖方无故明确表示不再将房屋出售给买方，不配合办理相关过户等手续。

二是迟延履行合同。比如，未按照合同约定的时间交付房屋，或者在约定的时间内未能完成房屋产权过户登记手续，导致交易无法按计划进行。

三是不完全履行合同。例如，房屋存在质量问题却未在合同约定范围内进行修缮和处理就交付给买方；或者隐瞒房屋的一些重要信息，如房屋存在抵押、查封等限制交易的情况。

四是一房二卖。卖方在与一个买方签订买卖合同后，又将同一房屋出售给其他买家，这种行为严重损害了先签约买方的利益。

五是擅自提高房价。在合同签订后，卖方以各种理由要求买方增加购房款，否则拒绝履行合同义务。

二、二手房买卖没有证允许办理按揭吗,怎么规定

二手房买卖没有一般是不允许办理按揭的，相关规定如下：

从银行角度来看，办理时，银行需要以房产作为抵押物来保障自身债权的实现。而房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证，银行难以确定房屋的产权归属及真实状况，无法有效办理抵押登记手续。一旦借款人无法按时还款，银行难以顺利处置抵押物以收回，存在较大风险，所以通常不会批准此类按揭申请。

从层面，《城市房地产抵押管理办法》明确规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验房地产权属证书等相关文件。没有房产证的二手房，不符合法定的抵押登记条件，无法进行正规的抵押程序，也就难以通过正规途径办理按揭贷款。

不过，在某些特殊情况下，部分金融机构可能会提供一些其他形式的融资方案，但这并非传统意义上的按揭贷款，且往往伴随着较高的风险和特殊要求。

三、二手房买卖纠纷反悔赔付多少呢

在二手房买卖纠纷中，买房反悔的赔付数额需根据具体情况确定，主要有以下几种情形：

一是看合同约定。若买卖合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，一般应按照合同约定执行。比如合同约定违约金为购房款的10%，那么就按此比例计算赔付金额。

二是若合同未约定违约金，但因买房反悔给卖方造成损失的，卖方可以主张赔偿损失。损失范围通常包括卖方为履行合同所支付的合理费用，如为促成交易支付的中介费等，以及因房价波动导致的预期利益损失等。

三是如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构适当调整。法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。

总之，买房反悔的赔付数额没有固定标准，需结合具体案件事实和相关证据来确定。

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