一、二手房买卖卖方违约怎么赔偿

在二手房买卖中，卖方违约的赔偿方式主要有以下几种：

一是继续履行合同。若买方希望卖方继续履行合同，完成房屋交易，在法律和事实上可行的情况下，法院通常会支持，强制卖方按照合同约定交付房屋、办理过户手续等。

二是采取补救措施。比如房屋存在一些质量瑕疵等违约情形，卖方应进行修复、整改等，使其符合合同约定。

三是赔偿损失。这是常见的赔偿方式。损失范围包括买方为购买该房屋已支付的各项费用，如、中介费等；还包括因卖方违约导致买方丧失其他购房机会而产生的差价损失等。差价损失一般以类似房屋的市场成交价与合同成交价的差额来确定。

四是支付违约金。若合同中约定了违约金条款，卖方应按照约定向买方支付违约金。但如果违约金约定过高或过低，当事人可以请求法院适当调整，以达到公平合理的赔偿效果。

二、二手房违约怎么赔偿卖方

在中，若买方违约，卖方可以通过以下方式获得赔偿：

一是定金赔偿。若双方约定了定金条款，且买方交付了定金，根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。卖方可以直接没收定金，以此作为对自身损失的一种赔偿。

二是违约金赔偿。若双方在合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，当买方违约时，卖方可以按照合同约定要求买方支付违约金。违约金的数额应当合理，一般以弥补卖方因买方违约所遭受的损失为限。

三是赔偿实际损失。如果卖方因买方违约而遭受了实际损失，例如因买方违约导致房屋未能按时出售而产生的额外费用等，卖方可以要求买方赔偿这些实际损失。具体的损失数额需要卖方提供相应的证据予以证明。

需要注意的是，卖方在主张赔偿时，应遵循合同约定和法律规定，通过协商或法律途径解决纠纷，以维护自身合法权益。

三、和过户区别在哪

二手房过户公证与过户存在多方面区别：

其一，性质不同。过户公证是对二手房交易相关事项及当事人意思表示真实性、合法性的一种证明活动，是一种公证行为；而过户则是指将房屋的所有权从卖方转移至买方的产权变更登记行为，是一种行政确认行为。

其二，效力不同。公证主要是增强交易行为的证据效力，预防纠纷，保障交易安全，但并不直接导致房屋产权的转移；而过户是确定房屋产权归属的法定程序，一旦完成过户登记，房屋的所有权就依法发生转移，买方成为房屋的合法所有权人。

其三，程序不同。办理过户公证，当事人需向公证机构提出申请，提交相关材料，公证机构经审查后出具公证书；而过户需买卖双方到部门，提交明、明、等材料，经审核符合条件后，由登记部门办理产权变更登记手续。

总之，过户公证与过户虽都与二手房交易有关，但作用和程序各有不同。

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