一、购买二手房一方违约如何应对

当购买二手房一方违约时，可按以下方式应对：

一是查看合同约定。通常会对违约情形及违约责任有明确规定，比如约定了违约金的具体数额或计算方式。按合同约定追究违约方责任，能保障自身合法权益。

二是协商解决。尝试与违约方沟通协商，要求其承担违约责任，继续履行合同或并赔偿损失。通过友好协商解决纠纷，既能节省时间和精力，也有利于维持双方合作关系。

三是寻求法律途径。若协商不成，可向相关机构申请调解，或向法院提起诉讼。在诉讼中，需提供充分证据证明违约方的违约行为及给自己造成的损失。比如提供合同文本、付款凭证、沟通记录等。法院会根据事实和法律规定作出判决，要求违约方承担相应责任，如支付违约金、赔偿损失等，以维护守约方的合法权益。

二、买二手房是否要办理

购买二手房通常需要办理土地使用证，具体情况分述如下：

一是如果该二手房所在土地属于国有出让性质。购房者在完成房屋产权过户登记后，一般需要办理土地使用证变更登记。因为土地使用证是确认的重要法律凭证，办理后能保障购房者依法享有对该土地的使用权益，避免后续可能出现的土地权益纠纷。

二是若土地为国有划拨性质。在时，可能需要补缴等相关费用后，再办理土地使用证变更登记。补缴费用是因为划拨土地在转让时，需将土地性质转变为出让性质，以符合市场交易和产权明晰的要求。

三是在一些地区，实行房地一体登记制度。在这种情况下，完成房屋产权登记后，土地使用权相关信息也会一并登记，可能不再单独发放土地使用证，但并不影响购房者对土地使用权的合法享有。总之，购房者应根据当地具体政策和实际情况，依法依规办理相关手续。

三、买的二手房没土地证怎么处理好

购买的二手房没有土地证，可按以下情况分别处理：

若该房屋属于国有土地上的房屋，且是因为历史遗留问题导致没有土地证。这种情况下，购房者可先到当地的部门查询具体情况。一般而言，若土地性质为出让，可由卖方协助购房者办理土地证，需提交房屋所有权证、等相关材料，按程序申请办理。若土地性质为划拨，可能需要补缴土地出让金后再办理土地证。

若是集体土地上的房屋没有土地证，需要注意的是，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员内部流转。如果购房者不符合条件购买了此类房屋，可能面临等法律风险。这种情况下，建议与卖方协商解决，如解除，要求卖方退还购房款等。

总之，遇到二手房没有土地证的情况，要先查明原因，再根据具体情况采取相应的合法、合理措施。

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