一、购买二手房一方违约应该如何应对

当购买二手房一方违约时，可按以下方式应对：

一是查看合同约定。合同通常会对违约情形及违约责任有明确规定，如支付违约金的具体金额或计算方式等。依据合同条款，要求违约方承担相应责任。

二是协商解决。尝试与违约方进行沟通协商，明确指出其违约行为及应承担的后果，争取友好地解决问题，促使违约方履行合同义务或赔偿损失。这既能节省时间和精力，也有利于保持合作关系。

三是若协商不成，可考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如、付款凭证、沟通记录等，证明违约事实及自身损失。向提起诉讼，请求法院判令违约方承担违约责任，赔偿因违约给自己造成的经济损失，如房价差价损失、已支付款项的利息损失等。

总之，要依据合同和法律规定，通过合理合法的途径维护自身权益。

二、买二手房没有过不了户怎么办

购买二手房遇无土地使用证无法过户的情况，可从以下几方面着手解决：

其一，查明无法办理土地使用证的原因。若因开发商的历史遗留问题，如未缴清等，可要求开发商补缴相关费用并协助办理。若开发商已不存在，可向当地政府相关部门反映，寻求协调解决，督促其完善手续。

其二，若因原房主的原因导致土地使用证缺失，可与原房主协商，要求其补齐相关证件或协助办理过户手续。若原房主不配合，可依据购房合同追究其违约责任，通过法律途径维护自身权益。

其三，若房屋所在地区正在进行土地政策调整或相关规划变更，可关注政策动态，等待政策明确后按要求办理。同时，也可向当地部门咨询是否有其他可行的解决方案，积极配合相关部门工作，尽快完成过户手续。

三、二手房没有土地使用证可以进行过户吗

二手房没有土地使用证能否过户，需分情况来看。

若房屋是建在国有土地上，根据相关法律规定，转让房地产时，房屋所有权和该房屋占用范围内的应同时转让。在正常的房地产交易中，完备的产权证明包括和土地使用证，缺少土地使用证，从严格意义上讲，是无法完成合法过户手续的。因为土地使用权的归属不明确，可能会引发后续一系列的产权纠纷，相关部门为保障交易安全和产权清晰，通常不会办理过户。

但若是建在集体土地上的房屋，在符合一定条件下，如本集体经济组织成员之间的房屋买卖，虽可能没有常规意义上的土地使用证，但经过相关集体经济组织同意等合法程序，可能可以办理过户手续。不过，集体土地上房屋的交易限制较多，必须严格遵循相关和政策要求。

总之，一般情况下二手房没有土地使用证不能顺利过户，特殊情况需具体分析并符合法定条件。

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