一、没签租赁合同退租合法吗

如果你作为出租人，和承租人之间虽然还没有正式签下租赁合同，但其实你们已经形成了实际的租赁关系。

那么当承租人觉得租期差不多该结束了，他们应该提前告诉你，然后提出要退房子，同时也希望你能把之前交过的租金还给他们。

当然，如果你作为出租人，没有在合理的时间内收到他们的通知，那就得承担起违约的责任。

如果你们俩在开始租房时就商量好了具体的租赁期限，那么在这个期限还没到的时候，承租人是有权和你商量着，让你把房租退还给他们的。

不过呢，如果你们无法达成共识的话，承租人要是单方面决定退房的话，那他们就得承担起相应的违约责任咯。

《中华人民共和国》第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁

《中华人民共和国民法典》第七百三十条

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不可以确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、提前退租应该支付违约金吗

对于出租房屋而言，如若提前解约将被视为违约行为，租赁双方理应支付相应的违约金。

但倘若提前解约乃是由于出租人方面存在严重违约行为所导致，那么承租人则无需支付这笔违约金。

关于处理此类纠纷的法律依据，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定非常明确具体。

该法案指出，如有一方当事人未能按约定履行合同义务或履行之行为与约定不符时，应当承担相应的违约责任，包括继续履行合同义务、采取弥补措施乃至赔偿损失等措施。

而第五百七十八条则进一步规定，当一方当事人通过明确表达或自身行为表明其将拒绝履行合同时，另一方可在履行期限届满之前向其提出违约责任要求。

三、租客退租扣押金合法吗

所涉法律问题需视具体事由而定。

在租赁期满且承租方按约退房的前提下，出租人拒退押金属于违规行为；反之，如租客未依约承担期限退租责任，出租人此时扣除押金则属合法。

1.双方均应严格履行合同约定的权利和义务，租赁期满后，出租人须无条件退还承租人所交押金，否则即为违法；

2.若租客未能按时退租，出租人有权依法扣除相应押金。

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