一、签了房租合同退租违约吗

签了房租合同后退租是否违约，需要根据具体情况判断。

如果在房租合同中有约定可以退租的情形，例如因不可抗力因素无法继续居住，或者房东存在根本违约行为导致租户无法正常使用房屋等，这种情况下按照合同约定退租不属于违约。

然而，如果租户没有合法的退租理由，仅仅是自身主观不想继续租赁，那么这种退租行为通常属于违约。此时租户可能需要承担违约责任，常见的违约责任形式包括支付违约金，违约金的数额一般按照合同约定执行；如果合同未约定违约金数额，可能需要赔偿房东因此遭受的损失，比如空置期的租金损失等。

二、租房签合同违约怎么处理

在租房签合同后出现违约情况，一般按以下方式处理：

（一）如果是租客违约

1. 租金方面，若租客未按时支付租金，房东有权要求租客在合理期限内补交，并且可以按照合同约定收取一定的滞纳金。如果租客拒绝支付租金达到合同约定的解除条件，房东有权，收回房屋，并要求租客承担违约责任，例如赔偿损失。

2. 若租客违反合同约定的其他条款，如擅自改变房屋用途、破坏房屋结构等，房东可以要求租客恢复原状、赔偿损失，若情节严重，也可解除合同。

（二）如果是房东违约

1. 例如房东未按约定提供房屋或房屋设施不符合约定条件，租客可以要求房东及时整改，使其达到合同约定标准。

2. 如果房东的违约行为影响租客正常使用房屋，租客有权要求减少租金或者延长租期。如果房东的违约行为导致合同无法履行，租客可以解除合同，并要求房东赔偿损失，损失包括寻找替代房源的额外费用等。

在处理违约时，双方应先根据合同约定协商解决，协商不成的，可以通过诉讼或等法律途径解决。

三、租房违约不退合同违法吗

在一般情况下，如果中有明确约定违约条款包括不退租金等情况，并且该约定是在符合的框架内达成的，那么按照合同约定执行不属于违法。

从合同的角度看，合同是双方当事人自愿达成的具有法律效力的协议。如果租客违约，房东按照合同约定没收租金或押金等，是在行使合同赋予的权利。

但是，如果合同中的违约条款存在不公平或者不合理的情况，比如是通过欺诈、胁迫等手段让一方接受该条款，或者条款本身严重违背公序良俗、法律法规的强制性规定，那么这样的条款可能是无效的。此时，房东以这种无效条款为由不退租金就是不合法的。

另外，如果租客的违约行为并没有达到合同约定的程度，房东不退租金也是不合法的。总之，是否违法需要综合多方面因素，依据具体的合同内容和实际情况判定。

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