一、租房没签合同退租违约吗

虽然没有签订书面租房合同，但如果存在事实上的租赁关系，退租可能构成违约。

（一）如果双方已经对租赁的主要条款达成口头约定，例如租赁期限、租金标准等，在租赁期限未届满时退租，属于违约行为。因为这种口头约定在符合一定条件下也是具有法律效力的，双方都应当按照约定履行各自的义务。

（二）若双方仅是临时性的租赁关系，没有对租赁的相关事宜达成任何约定，且不存在支付了较长时间租金等显示租赁具有一定期限的情况，此时退租一般不构成违约。

不过在实践中，确定是否违约需要综合各种证据，如租金支付情况、双方的聊天记录等能反映租赁关系约定内容的材料来判断。

二、租房合同的违约金多少

租房合同的违约金数额没有一个固定的标准。

从法律规定来看，如果合同中有约定，一般按照约定执行。但是这个约定的违约金数额不能过高，如果明显高于因违约造成的损失，违约方可以请求或者机构适当减少。例如，约定的违约金是半年的租金，但实际上违约造成的损失可能只是一个月的租金找房成本和中介费等，这种情况下可能被调整。

如果合同没有约定违约金，一般可以根据违约行为给对方造成的实际损失来确定。比如，房东提前收回房屋，导致租户临时找房多花费的租金、搬家费用等就是实际损失；租户提前退租，房东因此空房期间的租金损失等也可视为实际损失。总之，违约金的确定既要遵循合同约定，也要考虑实际损失的合理性。

三、租房合同违约金如何约定

在约定租房合同违约金时，可从以下几方面考虑。

（一）双方协商确定

1. 违约金的数额或者计算方式可由出租方和承租方自由协商。比如根据可能的违约行为造成的损失预估一个合理金额，像提前解约可能导致房东重新寻找租客期间的租金损失，或者租客因房东提前解约导致的搬家成本、临时找房的额外费用等。

2. 常见的计算方式有固额，如约定违约方需支付5000元违约金；也可以是按租金的一定比例计算，例如一个月租金的百分之二十等。

（二）参考法律规定

1. 如果双方没有约定违约金，根据法律规定，违约方应赔偿对方因违约所造成的损失。所以约定违约金时可以参考法律的赔偿原则，使违约金既能起到约束作用，又不至于过高或过低。

2. 一般认为违约金过高或过低时，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。过高一般是指远超违约造成的实际损失，过低则不足以弥补对方的损失。

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