一、租客违约退租要签合同吗

租客违约退租的情况下，签合同不是必须的，但签一个相关协议是比较好的做法。

如果租客违约退租，双方能够就违约退租的后续事宜，如已付租金和押金的处理、房屋交接等达成口头一致，从法律上讲也是有效的。不过，口头协议在日后可能产生争议时难以举证。

若签订书面协议，可以明确双方权利义务。例如在协议中明确租客应承担的违约责任，包括按照约定支付违约金；已缴纳租金按照何种比例退还或者是否不予退还；押金的处理方式；租客在什么时间内完成房屋腾退以及房屋应恢复到何种状态等内容。这样可以避免日后可能产生的纠纷，也为房东追究租客违约责任或者双方和平解决问题提供有力的依据。

二、租赁合同违约滞纳金多少

在租赁合同中，关于违约滞纳金并没有一个统一的法定标准。

（一）如果租赁合同中有约定

1. 按照双方约定的比例或金额执行。例如双方约定每逾期一日按未支付租金的千分之五支付滞纳金，只要该约定不违反的强制性规定且不存在显失公平等可撤销情形，就按照约定执行。

2. 但如果约定的滞纳金过高，或机构可能会根据当事人的请求予以适当减少。一般来说，如果滞纳金过高达到了不合理的程度，例如远远超出了出租方实际遭受的损失等情况，会被调整。

（二）如果租赁合同未约定

1. 一般按照出租方的实际损失来确定违约方应承担的额。实际损失包括但不限于租金损失、寻找新租户的费用等。

2. 也可以参照同类地段、同类的一般市场惯例确定一个合理的赔偿金额，但这并非法定标准，仅供参考。

三、租赁合同违约责任谁负责

在租赁合同中，违约责任的承担需根据具体情况确定：

（一）一般情况下

1. 如果是承租人的违约行为，例如未按照约定的时间支付租金、未经出租人同意擅自转租、不合理使用租赁物致使租赁物受损等，承租人需承担违约责任，如赔偿出租人的损失、支付违约金等。

2. 若出租人违约，比如未按照约定提供符合使用目的的租赁物、干扰承租人正常使用租赁物、提前等，出租人应承担违约责任，可能要对承租人的损失予以赔偿、退还剩余租金等。

（二）特殊情况

1. 若租赁合同中约定了不可抗力条款，当出现不可抗力事件（如自然灾害等）影响合同履行时，按照约定处理。如果没有约定，根据法律规定，部分或全部免除责任，但当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

2. 如果违约是由于第三方原因造成的，例如第三人损坏租赁物影响承租人使用，首先要看租赁合同中对这种情况是否有约定，无约定的，承租人仍应向出租人承担责任，承租人承担责任后可向第三方追偿；出租人因第三人的原因对承租人违约的，出租人应对承租人承担责任，之后可向第三人追究责任。

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