一、没签租赁合同退租怎么办

如果没有签订租赁合同而退租，可按以下方式处理：

（一）协商解决

1. 与房东协商。虽然没有书面合同，但事实上的租赁关系是存在的。和房东坦诚地交流退租的原因，例如是因为工作变动需要搬到其他城市，或者居住环境不满意等。双方可以就退租的时间、是否退还部分租金等问题进行协商。如果能达成一致意见，最好形成书面的协议，避免日后产生纠纷。

（二）按交易习惯处理

1. 如果当地有关于的交易习惯，例如提前多久通知房东视为合理退租等，可以按照该习惯来执行。一般来说，即使没有合同，租客也应该给予房东合理的通知期限，让房东有时间重新寻找租客。

2. 在租金结算方面，根据居住的实际时长，按照约定的租金标准计算，多退少补。

（三）证据留存

1. 如果协商不成，可能会面临一些纠纷。此时要注意留存相关证据，例如支付租金的记录（转账记录、等）、双方沟通退租事宜的短信、微信聊天记录等，这些证据有助于在可能的诉讼或者中维护自己的权益。

二、融资租赁合同是否要

融资租赁合同是否需要招标，不能一概而论。

从层面看，并没有强制规定融资租赁合同必须进行招标。在以下情形中可能不需要招标：一是当融资租赁合同的签订是基于双方的自由协商，比如特定企业之间基于长期合作关系、信任基础而达成的融资租赁安排，且不涉及公共资源、国有资产等特殊情况时。

然而，在某些特定情况下则需要招标：

1. 涉及国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，如果其中采用融资租赁方式来获取设备等资产时，往往需要遵循招标程序。这是为了确保国有资金的合理使用，保证交易的公平、公正、公开，防止国有资产流失。

2. 当项目属于政府公共采购范畴，且采用融资租赁方式时，一般也需要按照相关采购法规进行招标等竞争性采购程序。

三、破墙租赁合同有效吗

破墙租赁合同是否有效需要具体情况具体分析。

如果所谓破墙是指违反法律法规规定破坏承重墙等危及建筑物安全结构的行为下签订的租赁合同，这种合同通常是无效的。因为这种行为损害了公共利益以及其他业主的合法权益，违反了建筑安全相关的法律法规。

若破墙是指对非承重墙进行合理改造（在符合相关规定和经过必要审批的情况下）而签订的租赁合同，合同可能是有效的。例如，在商业租赁中对非承重间隔墙进行符合规划和安全标准的拆除或改建后的租赁关系，只要租赁双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，那么该租赁合同有效。

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