一、房屋拆迁以房产证为准吗

房屋拆迁并非单纯以房产证为准。房产证是房屋所有权的重要凭证，但在拆迁过程中，还会综合考虑其他因素。

1. 实际居住情况：如果实际居住人并非房产证登记人，在某些情况下，实际居住人的权益也会被考虑。例如，长期居住在此且无其他住房的情况。

2. 土地使用性质：土地的使用性质决定了房屋的性质和可拆迁补偿的范围。不同用途的土地，补偿标准可能不同。

3. 规划调整：如果房屋所在区域因规划调整而需要拆迁，即使房产证未明确体现，也可能在拆迁范围内。

4. 历史遗留问题：对于一些历史遗留的房屋，可能存在房产证与实际情况不符的情况，此时需要根据具体情况进行综合判断和处理。

总之，房屋拆迁的补偿和认定是以多种因素综合考量的，不能仅仅依据房产证来确定。

二、一楼带院子拆迁算面积吗

一般情况下，一楼带院子的拆迁是否算面积需要根据具体的拆迁政策和相关规定来确定。

1. 如果拆迁政策明确规定院子属于合法建筑且计入建筑面积范围，那么在拆迁时院子通常会被计算面积。例如，某些地区对于一楼带院子的房屋，只要院子符合一定的规划和建设标准，就会将其面积纳入补偿计算。

2. 若拆迁政策未将院子纳入建筑面积范畴，或者院子存在违法建设等情况，那么在拆迁时院子可能不会被计算面积。比如，院子是未经批准私自搭建的，或者不符合当地规划要求，就可能不会被认定为合法建筑，也就不会计算其面积。

总之，要确定一楼带院子在拆迁时是否算面积，需要依据具体的拆迁政策和相关进行判断。

三、拆迁房收合理吗

拆迁房收物业费是合理的。拆迁房虽然在过程中有其特殊性，但物业服务对于小区的管理和维护是必要的。1. 物业服务提供了公共区域的清洁、绿化、安保等基本服务，这些服务对于保障拆迁房小区的环境和居民的生活安全是不可或缺的。2. 物业费用用于小区公共设施的维护和修缮，如道路、电梯、水电等设施的保养，这有助于延长小区公共设施的使用寿命，提升居民的生活质量。3. 合理的物业费收取可以促使物业企业更好地履行服务职责，提高服务水平，为拆迁房居民创造一个良好的居住环境。当然，在收取物业费时，物业企业应做到公开透明，合理定价，并接受居民的监督。

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