一、回迁房归属是以房产证为准吗

回迁房的归属通常是以房产证为准。房产证是房屋所有权的法定凭证，它明确了房屋的产权归属。在一般情况下，拥有房产证的人被视为该回迁房的合法所有者，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

然而，也存在一些特殊情况。例如，如果在回迁过程中存在产权纠纷，或者相关手续办理存在瑕疵，可能会影响房产证的真实性和有效性，从而导致回迁房归属的不确定性。

此外，一些地方的政策规定或回迁协议可能会对回迁房的归属有特殊约定。如果这些约定与房产证的记载不一致，可能需要根据具体情况进行综合判断。

总之，虽然房产证是回迁房归属的重要依据，但在实际情况中，还需要考虑其他因素的影响，以确定回迁房的真正归属。

二、回迁房房价怎么算

回迁房房价的计算较为复杂，通常会综合考虑多个因素。1. 成本因素：包括土地成本、建筑成本、配套设施成本等。这些成本是房价的基础，会根据不同地区和项目而有所差异。2. 区位因素：回迁房所处的地理位置对房价有重要影响。如交通便利程度、周边配套设施（学校、医院、商场等）的完善程度等，区位较好的回迁房房价相对较高。3. 房屋品质：房屋的建筑质量、户型设计、楼层等因素也会影响房价。品质较好的回迁房，房价可能会相对较高。4. 市场供需关系：当地房地产市场的供需状况对回迁房房价也有很大影响。如果市场需求大，房价可能会上涨；反之，房价可能会受到一定压制。总之，回迁房房价的计算是一个综合考虑多种因素的过程。

三、在房管局登记吗

安置房通常会在房管局进行登记。房管局作为房地产管理的主要机构，承担着对各类房产进行登记、管理和监督的职责。

对于安置房，一般在其建成并符合相关条件后，会由相关部门办理产权登记手续，并将其登记在房管局的系统中。通过在房管局登记，安置房的产权信息得以明确和公示，这有助于保障购房者的合法权益，也便于对房产交易等相关事宜进行管理和监督。

然而，具体的登记流程和要求可能因地区而异。有些地区可能会有专门的安置房登记部门或程序，而在一些地方可能会与普通的登记流程有所不同。购房者在办理安置房登记时，应了解当地的具体规定和要求，并按照相关程序进行操作。

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