一、房屋拆迁以房产证为准吗合法吗

房屋拆迁以房产证为准通常是合法且合理的。房产证是房屋产权的法定凭证，记载了房屋的所有权人、房屋面积、用途等重要信息。在拆迁过程中，以房产证作为认定房屋合法权益及相关补偿依据，能够确保拆迁工作有序、公正地开展。

一方面，房产证所登记的内容具有公示公信效力，能明确房屋的产权归属，保障产权人的合法权益，避免因产权不明产生纠纷。拆迁方依据房产证确定被拆迁人及补偿对象，符合法律规定和行政惯例。

另一方面，在实际操作中，可能存在一些特殊情况，如房屋实际建造情况与房产证记载不符、存在未经登记但合法建造的房屋等。对于这些情况，应按照相关法律规定和拆迁政策，结合实际调查、认定等程序，综合确定补偿方案，而不能仅仅机械地以房产证为准。

总体而言，以房产证为准进行房屋拆迁是合法的基本原则，但要结合具体情况灵活处理，以实现拆迁过程的合法、公平、合理。

二、房产证抵押能办几次

房产证抵押能办贷款的次数并没有明确的法律限制。通常在符合银行等金融机构规定的条件下，是可以多次办理的。

一般来说，只要房产还有剩余价值，且满足相关金融机构的要求，就能再次抵押申请贷款。金融机构会评估房产当前的市场价值、之前抵押的负债情况、借款人的还款能力等多方面因素。

比如，房产当前评估价值较高，之前抵押所产生的负债占房产价值比例较低，借款人有稳定的收入来源和良好的信用记录，这些都有利于再次办理抵押贷款。

不过不同金融机构的具体政策和审批标准存在差异。有些机构可能对二次抵押较为谨慎，会设置更严格的条件；而有些机构则有专门针对二次抵押的业务产品。借款人在办理多次抵押时，务必详细了解各金融机构的规定，按要求准备资料并申请贷款，同时要注意合理规划债务，避免因过度负债导致还款困难。

三、贷款抵押房产证是不是要上交

在贷款抵押情形下，房产证是否要上交至泉州，需视具体情况而定。

若在泉州当地的金融机构办理贷款抵押业务，有些机构可能要求将房产证原件作为抵押物留存，以保障债权安全。这常见于银行等传统金融机构发放的大额贷款，如住房抵押贷款等，目的在于确保借款人按约履行还款义务，一旦违约，便于依法处置抵押物实现债权。

然而，并非所有贷款抵押都需上交房产证至泉州。一些非传统金融机构或特定贷款类型，可能采用其他担保方式或不要求上交房产证原件。比如部分信用贷款，主要依据借款人信用状况发放贷款，无需房产证抵押；还有一些，可能接受房产证复印件并办理抵押登记手续，而不实际收取原件。

总之，贷款抵押房产证是否上交泉州，取决于贷款机构的规定、贷款类型以及具体的贷款合同约定。办理贷款抵押时，借款人应仔细阅读合同条款，明确自身权利义务。

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