一、解除租赁合同需要批准吗

一般情况下，解除租赁合同不需要批准。具体分析如下：

若租赁合同双方协商一致决定，这是基于双方的共同意愿，只要达成解除的合意，遵循平等、自愿、公平等原则，即可解除，无需经过特定机构或他人批准。

在法定解除的情形下，比如出现因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等法定事由时，享有解除权的一方可以依法解除合同。这种解除是基于法律赋予的权利，只要符合法定条件，通知对方即可解除，也无需批准。

不过，在某些特殊情况下，比如租赁的房屋是政府保障性住房等有特殊管理规定的，可能需要遵循相关管理部门的规定，履行一定的手续，但这并非是一般意义上的“批准”。总之，通常的租赁合同解除主要看双方约定和法定事由，一般不需要批准。

二、民法租赁合同能解除吗

民法中的租赁合同在一定情形下是可以解除的，具体分为以下几种情况：

一是双方协商一致解除。合同双方当事人可以通过协商，达成一致意见后解除租赁合同，这是最常见且和平的解除方式，只要双方自愿且不违反的强制性规定即可。

二是约定解除。若租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，当事人一方可以解除合同。例如约定若承租人逾期支付租金达到一定天数，出租人有权解除合同。

三是法定解除。根据法律规定，在一些特定情形下，当事人可以解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期间，租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的；承租人未经出租人同意转租等。

总之，租赁合同能否解除需根据具体情况判断，符合法定或约定条件时，当事人有权依法解除租赁合同。

三、原租赁合同能解除吗

原租赁合同在符合法定或约定情形时是可以解除的。具体如下：

一是法定解除情形。若出现因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形，当事人可依法解除合同。例如，租赁房屋因地震坍塌无法继续使用，出租方或承租方均可解除合同。

二是约定解除情形。若租赁合同中明确约定了解除合同的条件，当该条件成就时，当事人可以解除合同。比如双方约定若承租方逾期支付租金超过一定期限，出租方有权解除合同，当承租方出现此违约行为时，出租方就可依约解除。

总之，原租赁合同能否解除需根据具体情况，依据法律规定和合同约定来判断。

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