一、什么情况下解除租赁合同可以明确予以约定

在租赁合同中，以下几种情况下解除租赁合同可明确予以约定：

（一）租赁物出现特定状况时。例如租赁房屋因不可抗力严重受损，无法继续正常使用；或者租赁设备出现重大故障，经多次维修仍不能正常运转，影响承租方使用目的实现，双方可约定此时解除合同。

（二）承租方未按约定用途使用租赁物。若承租方擅自改变租赁房屋用途，将住宅用于商业经营等，违背了合同约定的使用方式，出租方可依约解除合同。

（三）拖欠租金达到一定期限。如约定承租方连续拖欠租金超过3个月，经催告后仍不支付，出租方有权解除租赁合同，以保障自身合法权益。

（四）租赁期限届满相关情况。双方可约定租赁期满后，若承租方不再续租且未按时腾退房屋，出租方有权解除合同并要求承租方承担相应责任。

（五）一方出现严重违约行为。比如出租方擅自进入租赁房屋干扰承租方正常使用，经多次沟通仍不改正，承租方有权解除合同。通过明确约定这些解除情形，可减少纠纷发生。

二、租赁合同没有约定违约金能否主张违约金赔偿

在租赁合同没有约定违约金的情况下，仍有可能主张违约金赔偿。具体分析如下：

（一）虽然合同未明确约定违约金，但根据法律规定，若一方违约给对方造成损失的，受损方有权要求违约方承担赔偿损失的违约责任。这里的损失赔偿在一定程度上可类比违约金的补偿作用，旨在弥补因违约行为给对方带来的经济损失。比如因违约导致租赁物闲置产生的额外费用等损失，受损方有权要求违约方赔偿。

（二）在司法实践中，通常会根据公平原则和诚实信用原则，结合案件具体情况来判定违约方是否应承担赔偿责任以及赔偿的具体数额。法院会考量违约行为的性质、程度、对受损方造成的实际影响等多方面因素。例如，违约方恶意提前解除租赁合同，使承租方遭受较大损失，法院可能会判定违约方支付相应赔偿。

总之，即使租赁合同未约定违约金，受损方在符合法定条件下仍可主张合理的赔偿。

三、租赁合同未约定违约责任怎么计算违约金的

在租赁合同未约定违约责任的情况下，违约金的计算可参考以下方式：

（一）依据相关法律规定。根据《》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。也就是说，可按照违约行为给对方造成的实际损失来确定违约金数额。

（二）按照交易习惯。在某些行业或地区，对于租赁合同违约可能存在普遍认可的计算方式或标准，若符合相关交易习惯，也可作为确定违约金的参考。

（三）通过协商确定。在发生违约情况后，双方当事人可以进行协商，根据具体情况和公平合理原则，共同确定一个合理的违约金数额。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体案件事实和相关证据进行裁决。

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