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租房合同不成立可以违约吗

租房合同不成立是不可以违约的，需要申请终止履行合同。

没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。

房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。

建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。

诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。

房屋租赁合同不成立的法律后果是什么

合同不成立的法律后果:

如果合同不成立，那么有过失的一方当事人应根据缔约过失责任原则，赔偿另一方所受到的利益损失;

如果当事人已经作出履行，则应当各自向对方返还已接受的履行。

合同不成立，是指合同不符合合同成立的基本要素，即主体适格，意思表示一致，有合同标的，符合法律要求的法定形式。

不构成违约的情况自然不需要赔偿违约金。

不存在任何违约行为，合同没有成立，虽然合同成立，但是还没有生效，虽然合同成立且已生效，但是合同是无效的这些情况都不需要支付违约金。

1)租赁合同成立的实质要件租赁当事人具有相应的民事行为能力;

租赁当事人的意思表示真实;

内容不违背法律和社会公共利益。

2)租赁合同成立的形式要件签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。

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